Что происходит при расторжении договора арендодателем?

Что происходит при расторжении договора арендодателем?

1. Права арендатора при расторжении

Согласно § 573 BGB арендодатель может расторгнуть договор аренды только при наличии законного интереса – например, для собственных нужд (Eigenbedarf) или при серьёзных нарушениях со стороны арендатора.
Это означает:

  • арендатор не может быть выселен без причины,
  • должны соблюдаться установленные законом сроки уведомления,
  • расторжение должно быть оформлено письменно с чётким указанием причины.

2. Кто расторгает договоры на практике?

  • Собственники для личного проживания: покупатели, которые хотят жить в квартире сами, чаще всего расторгают договор по причине собственного пользования (§ 573 II Nr. 2 BGB).
  • Инвесторы: во многих случаях договор остаётся в силе, так как обеспечивает стабильный доход. Расторжения здесь – скорее исключение.

3. Сроки уведомления арендодателем

Для обычного расторжения действуют следующие сроки (§ 573c BGB):

  • до 5 лет аренды → 3 месяца,
  • от 5 до 8 лет → 6 месяцев,
  • более 8 лет → 9 месяцев.

4. Особенности расторжения

  • Расторжение без причины недействительно.
  • Ошибки в форме (например, уведомление по электронной почте) делают расторжение недействительным.
  • Все собственники, указанные в договоре, должны подписать уведомление.

5. Влияние на продажу

  • Квартиры с действующими договорами аренды обычно продаются на 15–30 % дешевле, чем свободные объекты.
  • В некоторых случаях соглашение с арендатором (например, компенсация) может упростить продажу.
  • Для инвесторов сдаваемые квартиры остаются привлекательными активами.

6. Процедура после расторжения

  • Арендатор получает письменное уведомление.
  • По истечении срока уведомления квартира должна быть передана надлежащим образом.
  • Залог и коммунальные расходы должны быть корректно перерасчитаны.

Почему Dominart Real Estate GmbH?

  • Более 15 лет опыта на рынке недвижимости Германии.
  • Мы предлагаем не только продажу, но и профессиональное управление недвижимостью.
  • Полный цикл услуг: от оценки и маркетинга до нотариального заверения, в том числе по доверенности.
  • Доступ к широкой базе инвесторов в Германии, Швейцарии и по всей Европе.

dominartinvest.com

era-smartinvest.com

Социальные сети

Задать вопрос

Возникли вопросы? Давайте обсудим.