Какие документы и условия нужны иностранцу для ипотеки в Германии?

Какие документы и условия нужны иностранцу для ипотеки в Германии?

Для банка главное не паспорт, а платёжеспособность и прозрачность доходов.

Обязательные документы:

• Загранпаспорт или ID (гражданство не имеет решающего значения).
  
  
• Подтверждение доходов:
  
  
  • при работе по найму — трудовой контракт и 3–6 последних Gehaltsabrechnungen;
    
    
  • для предпринимателей — налоговые декларации за последние 2–3 года + банковские выписки.
    
    
• Выписка из SCHUFA (для резидентов Германии) или кредитная история из страны проживания.
  
  
• Справки о наличии Eigenkapital (банковские счета, депозиты).
  
  
• Kaufvertrag / Exposé объекта.
  
  

Что не обязательно:

• Прописка (Meldeadresse) в Германии. Многие банки кредитуют и нерезидентов, если доходы и капитал прозрачны.
  
  
• Немецкое гражданство.
  
  

Что критично важно:

• Постоянный, стабильный доход.
  
  
• Официальные документы (банки не принимают «серые» схемы).
  
  

Пример расчёта: квартира за 300.000 €

• Kaufpreis: 300.000 €
  
  
• Nebenkosten (налоги, нотариус, Grundbuch, Makler): ~10 % = 30.000 €
  
  
• Gesamtkosten: 330.000 €
  
  

Банк ожидает Eigenkapital минимум 80.000–100.000 € (24–30 %).
Остальное можно финансировать через ипотеку.

 Если доход стабильный и документально подтверждён, шансы на одобрение высокие.