Які документи та умови потрібні іноземцю для іпотеки в Німеччині?

Які документи та умови потрібні іноземцю для іпотеки в Німеччині?

Для банку головне — не паспорт чи громадянство, а платоспроможність і прозорість доходів.

Обов’язкові документи:

• Закордонний паспорт або ID (громадянство не має вирішального значення).

• Підтвердження доходів:

  • для найманих працівників – трудовий договір і останні 3–6 розрахункових листів;

  • для підприємців – податкові декларації за останні 2–3 роки + банківські виписки.

• Виписка з SCHUFA (для резидентів Німеччини) або кредитна історія з країни проживання.

• Підтвердження наявності власного капіталу (Eigenkapital) – банківські рахунки, депозити, заощадження.

• Договір купівлі-продажу / Exposé об’єкта.

❗️Не обов’язково:

• Реєстрація (Meldeadresse) в Німеччині – багато банків кредитують нерезидентів, якщо їхні доходи та капітал прозорі.

• Німецьке громадянство.

Критично важливо:

• Постійний, стабільний дохід.

• Офіційні, підтверджені документи – банки не приймають «сірі» схеми.

Приклад розрахунку: квартира за 300 000 €

 Банк очікує власний капітал не менше 80 000–100 000 € (24–30 %).
Решту можна фінансувати за допомогою іпотеки.

 Якщо дохід стабільний і офіційно підтверджений, шанс на схвалення дуже високий.