Часто задаваемые вопросы и ответы на покупку недвижимости за рубежом

Часто задаваемые вопросы и ответы на покупку недвижимости за рубежом

Часто задаваемые вопросы и ответы на покупку недвижимости за рубежом

Какие у вас проблемы, когда вы решаете купить недвижимость за рубежом? Возможно, прежде всего, вам нужно сравнить соотношение цена / производительность каждого имущества и рассчитать, сколько дополнительных затрат оно будет стоить. Но это не полный список вещей, которые вы должны знать, прежде чем покупать недвижимость. Нужно ли открывать компанию за границей для покупки недвижимости? Во многих странах Европы, а также в Турции, США, Египте и других странах жилую недвижимость можно приобрести практически без ограничений. Но, как правило, существуют значительные ограничения на использование земли в зарубежных странах. Например, в Таиланде вы можете свободно купить квартиру, но землю можно арендовать только. Существует ли в Чешской Республике и Хорватии закон, разрешающий иностранным гражданам покупать недвижимость только у юридических лиц? Фактически до недавнего времени иностранные таланты имели право покупать недвижимость в Чехии. Однако с мая 2009 года иностранцы могут совершать покупки без открытия компании. Таким образом, закон об авторизации не существует, но предыдущие ограничения закончились. Недавно в Хорватии гражданам ЕС было разрешено приобретать недвижимость на свое имя. И если вы русский, вы должны открыть компанию. Могу ли я купить землю за границей? В Турции и Литве вы можете купить землю только для компаний, зарегистрированных в стране. В Болгарии и Таиланде вы можете получить землю не в собственности, но вам придется арендовать ее на длительное время. В Черногории разрешение на покупку земли у местных властей придется ждать от шести месяцев до двух лет. В некоторых странах, например в Италии, иностранцам запрещено покупать сельскохозяйственные земли. В Соединенных Штатах, наоборот, землю проще всего купить: нет справок и страховки, как покупка дома. Виза и вид на жительство Разрешено ли получать визовые льготы по недвижимости и права на жительство? У каждой страны своя политика. После покупки недвижимости в Шенгене, владельцу разрешается получить несколько виз - виза предоставляет несколько прав государству Шенгенского соглашения, а максимальная продолжительность пребывания на его территории эквивалентна 90 дням в течение полугода. Однако приобретение самого жилья не дает права на получение вида на жительство. В Египте, Турции и Объединенных Арабских Эмиратах владельцы недвижимости сразу получают вид на жительство (вид на жительство). В Доминиканской Республике вы можете получить вид на жительство, даже если вы не покупаете недвижимость. Какие визовые льготы получат мои родственники? Во многих странах право на получение визового пособия имеют ближайшие родственники (мужья, жены, дети, родители) владельцев недвижимости. Но в каждой стране своя политика. Во многих европейских странах (Испания, Финляндия, Германия, Великобритания и т. Д.) Супруг и дети владельца получают многократные въездные визы с разными периодами действия. Например, им выдается многоразовая годовая виза в Болгарию. На Кипре родственники могут получить многократные визы на срок до трех лет. Условия получения вида на жительство различны. В Турции, Египте и Объединенных Арабских Эмиратах у ближайших родственников тот же вид на жительство, что и у владельца. Во многих странах, в том числе в европейских странах, покупка жилья не является основанием для выдачи вида на жительство, хотя и дает определенные преимущества. Агентство недвижимости Могу ли я сохранить услуги агентов по недвижимости и совершать собственные транзакции? Теоретически, использование услуг агента по недвижимости - только ваши права. Однако иностранцам настоятельно рекомендуется связаться со специализированными учреждениями для обеспечения безопасности сделки. Это позволяет исключить возможные проблемы, связанные с игнорированием иностранных языков и законов. Кроме того, во многих европейских странах продавцы оплачивают услуги агентов по недвижимости, например, в Египте крупные и зрелые компании могут работать только через агентов по недвижимости. Чтобы провести сделку по продаже, я решил подать заявку на услугу у агента по недвижимости. Как я могу проверить свою надежность и риск быть обманутым? Если вы пользуетесь услугами сертифицированной компании, риска нет. Главное, что вам нужно сделать, это попросить агентство получить разрешение на работу в сфере недвижимости. Понять услуги, предоставляемые компанией. Обычно солидное учреждение обеспечивает полную поддержку сделки. Обратите внимание на комнату, в которой находится агент: это не может быть обычная квартира. Например, во Франции вы можете спросить, является ли учреждение частью французского агентства недвижимости (FNAIM) - организация требует от своих членов неукоснительного соблюдения закона. В любом случае, не выбирайте новых иностранных друзей, персонал отеля и другие услуги. Могу ли я купить недвижимость, не покидая свою страну? Да, в некоторых странах вы можете купить недвижимость, не покидая своей страны, и работать удаленно с иностранными агентами по недвижимости. Например, чтобы купить недвижимость в США, вам нужен телефон, сканер и интернет, куда вы отправите файл подписи. Риск в этом случае фактически упал до нуля, потому что американские брокеры ценят свои лицензии, а нарушение правовых и этических норм может привести к потере права на участие в такой деятельности. Двойное налогообложение В какой стране страна должна платить налоги при покупке и содержании жилья: в обеих странах, где есть недвижимость, и в стране, должны ли обе страны платить налоги? Не беспокойся Многие страны мира заключили договоры, которые не включают двойное налогообложение, то есть налогообложение в обоих государствах. Налоги оплачиваются по месту нахождения недвижимости. Другими словами, покупая дом в Италии, вы будете облагаться налогом в Италии. В некоторых странах возврат части стоимости является реалистичным. Например, в Германии, если вы арендуете дом, вы можете возместить вам стоимость приобретения недвижимости из налогооблагаемой прибыли (налог на покупку, комиссия агентства и т. Д.) Увеличенное время доставки Во время строительства многие вещи задерживаются. Как я могу действовать как владелец недвижимости в этой ситуации? К сожалению, задержка доставки предметов сейчас очень распространена. Например, в Болгарии доставка некоторых предметов была на один год позже. Однако, если агент по недвижимости на начальной стадии транзакции проверяет платежеспособность застройщика, объект, вероятно, все еще будет безопасно доставлен. В Египте разработчики иногда предлагают в качестве компенсации бонусы - мебель, кондиционер и т. Д. Главное, чтобы все изменения условий договора были зафиксированы. Если вы решите расторгнуть договор, вам нужно быть готовым, и разработчик не сможет вернуть вам всю сумму инвестиций. Например, в контракте может быть оговорено, что компании владеют 20-30%, потому что разработчики обычно ограничивают свои обязанности. Если вы не первый, кто отклонил транзакцию, у вас есть возможность полностью вернуть деньги за объект. Но для этого он будет перепродан, и может потребоваться много времени, чтобы найти новых покупателей. Финансовая проблема В каких странах я могу получить ипотеку сейчас? Получить ипотеку в Болгарии очень сложно, особенно если в этой стране нет постоянного вида на жительство. В Египте практически невозможно выдать кредиты, потому что обычно не существует системы предоставления кредитов иностранцам. Но разработчики часто предлагают рассрочку в Чехии на привлекательных условиях, и вы можете получить ипотечный кредит, но это сложно. Но кредиты, выданные в Испании и Франции, вполне реальны. В то же время во Франции успех во многом зависит от прямых отношений между агентами по недвижимости и банками. Что мне делать, если выдана ипотека, но я не могу продолжать платить? Если вы не можете оплатить вовремя из-за существующих условий, вы можете поработать с разработчиком, чтобы указать дополнительные взносы. Иногда компании готовы идти на уступки. Если разработчик не согласен и вы решили расторгнуть договор, закон на вашей стороне. Можно ли продлить срок кредита? Это происходит с теми, кто добросовестно использует свою кредитную карту. Для этого вам необходимо связаться с банком, выдавшим ипотечный кредит, и предоставить документацию о вашем финансовом положении. Часто контракты с пересмотренными условиями ипотеки требуют нотариального заверения и перерегистрации в реестре собственности, что также требует дополнительных сборов. Могу ли я рассчитывать на дополнительную скидку при полной покупке дома? Да, такая возможность есть. Как правило, такие скидки предлагаются при покупке строящейся недвижимости. Но размер скидки зависит от компании и конкретного проекта. В аренду После покупки недвижимости я планирую выезжать за границу только один или два раза в год. В остальное время мне нужно только оплатить ремонт дома? Решение этой проблемы заключается в аренде дома, когда вы отсутствуете. Размер дохода от аренды зависит не только от страны, но и от конкретного города. Например, в Германии годовая прибыль за вычетом затрат будет составлять 10% в год, а в Латвии - 3-5%. В Болгарии до 3-5%, в стране и в Софии до 6%. Могу ли я снять дом через частичный авансовый платеж? В Турции вы можете арендовать и получать доход сразу после принятия участия в стоимости жилья. Также в Испании: после первого платежа вы можете арендовать дом или даже продать его. Если недвижимость была приобретена в ипотеку, она будет переоформлена на нового владельца. Например, в Черногории, Сербии и Хорватии вы можете снять дом только после полной оплаты. Регистрация собственности нескольких владельцев Если я куплю недвижимость за границей, станет ли мой супруг совладельцем? Если вы хотите только разместить свой дом, ваш супруг должен представить свое нотариально заверенное согласие на покупку вашей собственности. В противном случае он должен участвовать в сделке и одновременно иметь возможность распределять акции. Следует помнить, что если супруги являются гражданами разных стран, их имущественные отношения с дальнейшей собственностью зависят от закона. Могу ли я купить только некоторые свойства? Да, обычно приобретение акций не является проблемой. Этот вариант предназначен для покупателей, которые не хотят вкладывать большие средства, но хотят выгодных инвестиций. Если один из владельцев будет проживать там постоянно, нет необходимости обращаться в управляющую компанию для обслуживания дома.
  • 02 October 2018

Задать вопрос

Управление фирмой в Германии на основе аутсорсинга
6 дней назад

Управление фирмой в Германии на основе аутсорсинга

В современном бизнес — сообществе вопросы аутсорсинга приобретают значительный интерес в Германии у инвесторов со всего мира.

Как снять квартиру в Германии?
3 недели назад

Как снять квартиру в Германии?

Найти квартиру в Германии просто и тяжело одновременно, но следует понимать, что справиться с данной задачей не всегда просто даже местным.
Анализ рынка недвижимости района Берлин Шарлоттенбург
1 месяц назад

Анализ рынка недвижимости района Берлин Шарлоттенбург

На этот раз мы хотели бы представить вам краткий анализ рынка недвижимости района Берлин Шарлоттенбург на основе данных Immoscout24.
Что можно купить за 100 000 евро в Германии и Берлине?
1 месяц назад

Что можно купить за 100 000 евро в Германии и Берлине?

Главные вопросы потенциальных владельцев недвижимости за границей – что, где и за сколько можно приобрести. После всех банковских треволнений для граждан бывшего союза могучего и нерушимого ситуация изменилась, однако сумма 100 000 евро остается вполне реальной для покупки недвижимости.

Особенности покупки недвижимости в Латвии
2 месяца назад

Особенности покупки недвижимости в Латвии

Особенности покупки недвижимости в Латвии. Подобную покупку рассматривают, как удачное вложение средств, позволяющее приумножить капитал. Какие плюсы и минусы.
Что такое хоум-стейджинг и с чем его едят?
2 месяца назад

Что такое хоум-стейджинг и с чем его едят?

Хоум-стейджинг (Home Staging) переводится дословно как «представление дома», это целая наука о том, как влюбить покупателя или арендатора в вашу квартиру, комнату, загородный дом или даже офис. Проще говоря, как, вложив минимум денег, времени и усилий, максимально повысить ликвидность и продажную стоимость вашего объекта. Иногда на этом зарабатываются миллионы рублей, и это не исключительные случаи. Русскоязычный аналог этого термина – «предпродажная подготовка».

 

Посмотреть все