Нужно ли открывать компанию за границей для покупки недвижимости?
Во многих странах Европы, а также в Турции, США, Египте и других странах жилую недвижимость можно приобрести практически без ограничений для физических лиц. Но, как правило, существуют значительные ограничения на использование земли в зарубежных странах. Например, в Таиланде вы можете свободно купить квартиру, но "землю под ней" придётся арендовать.
Недавно в Хорватии гражданам ЕС было разрешено приобретать недвижимость на свое имя. Однако всем остальным придётся открывать компанию.
Могу ли я купить землю за границей?
В Турции и Литве вы можете купить землю только для компаний, зарегистрированных в стране. В Болгарии и Таиланде вы не можете получить землю в собственность, вам придется арендовать ее на длительное время. В Черногории разрешение на покупку земли у местных властей придется ждать от шести месяцев до двух лет. В некоторых странах, например в Италии, иностранцам запрещено покупать сельскохозяйственные земли. В Соединенных Штатах, наоборот, землю проще всего купить без справок и страховки.
Разрешено ли получать визовые льготы по недвижимости и права на жительство?
У каждой страны своя политика. После покупки недвижимости в Шенгене, владельцу разрешается получить несколько визу на въезд в страны Шенгенского соглашения, а максимальная продолжительность пребывания на его территории равна 90 дням в течение полугода. Однако приобретение самого жилья не дает права на получение вида на жительство. В Египте, Турции и Объединенных Арабских Эмиратах владельцы недвижимости сразу получают вид на жительство. В Доминиканской Республике вы можете получить вид на жительство, даже если вы не покупаете недвижимость.
Какие визовые льготы получат мои родственники?
Во многих странах право на получение визового пособия имеют ближайшие родственники (мужья, жены, дети, родители) владельцев недвижимости. Но в каждой стране своя политика. Во многих европейских странах (Испания, Финляндия, Германия, Великобритания и т. д.) супруг и дети владельца получают многократные въездные визы с разными периодами действия. Например, им выдается многоразовая годовая виза в Болгарию. На Кипре родственники могут получить многократные визы на срок до трех лет.
Условия получения вида на жительство различны. В Турции, Египте и Объединенных Арабских Эмиратах у ближайших родственников тот же вид на жительство, что и у владельца. Во многих странах, в том числе в европейских странах, покупка жилья не является основанием для выдачи вида на жительство, хотя и дает определенные преимущества.
Могу ли я получить услуги агентов по недвижимости и совершать собственные транзакции?
Теоретически, использование услуг агента по недвижимости не ограничено. Однако иностранцам настоятельно рекомендуется связываться со специализированными учреждениями для обеспечения безопасности сделки. Это позволяет исключить возможные проблемы, связанные с игнорированием иностранных языков и законов. Кроме того, во многих европейских странах продавцы оплачивают услуги агентов по недвижимости, например, в Египте крупные компании могут работать только через агентов по недвижимости.
Чтобы провести сделку по продаже, я решил использовать услуги агента по недвижимости. Как я могу проверить его надёжность?
Если вы пользуетесь услугами сертифицированной компании, риска нет. Главное, что вам нужно сделать, это попросить агентство получить разрешение на работу в сфере недвижимости. Обычно солидное учреждение обеспечивает полную поддержку сделки. Обратите внимание, что любое агентство обязано иметь свой офис. Например, во Франции вы можете спросить, является ли учреждение частью французского агентства недвижимости (FNAIM) — организация требует от своих членов неукоснительного соблюдения закона.
Могу ли я купить недвижимость, не покидая свою страну?
Да, в большинстве случаев вы можете купить недвижимость, не покидая своей страны, работая удаленно с иностранными агентами по недвижимости. Например, чтобы купить недвижимость в США, вам нужен телефон, сканер и интернет, куда вы отправите файл подписи. Риск в этом случае фактически нулевой, потому что американские брокеры ценят свои лицензии, а нарушение правовых и этических норм может привести к потере права на участие в такой деятельности.
В какой стране нужно платить налоги при покупке недвижимости?
Многие страны мира заключили договоры, которые отменяют двойное налогообложение, то есть налог нужно будет заплатить только в одной из стран. Налоги оплачиваются по месту нахождения недвижимости. Другими словами, покупая дом в Италии, вы будете облагаться налогом в Италии. В некоторых странах возможен возврат части стоимости. Например, в Германии, если вы арендуете дом, вы можете возместить налог на покупку, комиссию агентства и некоторые другие расходы.
Строительство объекта задерживается. Что я могу сделать как владелец недвижимости в этой ситуации?
К сожалению, задержка строительства сейчас — довольно распространенная проблема. Например, в Болгарии сдача объектов в последнее время задерживается в среднем на год. Однако, если агент по недвижимости на начальной стадии транзакции проверяет платежеспособность застройщика, объект, вероятно, будет достроен в срок. В Египте застройщики иногда предлагают в качестве компенсации бонусы: мебель, кондиционер и др. Главное, чтобы все изменения условий договора были зафиксированы.
Если вы решите расторгнуть договор, вам нужно быть готовым к тому, что застройщик не сможет вернуть вам всю сумму инвестиций. Например, в контракте может быть оговорено, что компании владеют 20-30%, потому что разработчики обычно ограничивают свои обязанности. Если договор расторгнут не с вашей стороны, у вас есть возможность полностью вернуть деньги за объект. Но для этого он будет перепродан, и может потребоваться время, чтобы найти новых покупателей.
В каких странах я могу получить ипотеку сейчас?
Получить ипотеку в Болгарии очень сложно, особенно если нет постоянного вида на жительство. В Египте практически невозможно получить кредит, потому что не существует системы предоставления кредитов иностранцам. Застройщики часто предлагают рассрочку в Чехии на привлекательных условиях, и вы также можете получить ипотечный кредит, но это сложно. Кредиты в Испании, Франции и Германии вполне реальны. В то же время во Франции успех во многом зависит от прямых отношений между агентами по недвижимости и банками.
Что мне делать, если выдана ипотека, но я не могу продолжать платить?
Если вы не можете оплатить вовремя из-за объективных обстоятельств, вы можете обсудить это с застройщиком, чтобы получить больше времени на погашение долга. Зачастую компании готовы идти на уступки. Если застройщик не предоставляет послаблений, и вы решили расторгнуть договор, закон будет на вашей стороне.
Можно ли продлить срок кредита?
Это происходит с теми, кто добросовестно погашает долги. Для этого необходимо связаться с банком, выдавшим ипотечный кредит, и предоставить документацию о вашем финансовом положении. Часто контракты с пересмотренными условиями ипотеки требуют нотариального заверения и перерегистрации в реестре собственности, что также требует дополнительных сборов и пошлин.
Могу ли я рассчитывать на дополнительную скидку при внесении полной стоимости сразу?
Да, такая возможность есть. Как правило, такие скидки предлагаются при покупке строящейся недвижимости. Но размер скидки зависит от компании и конкретного проекта.
После покупки недвижимости я планирую выезжать за границу только один или два раза в год. Могу ли я сдавать недвижимость в аренду, и сколько я смогу получить?
Это распространённая практика. Размер дохода от аренды зависит не только от страны, но и от конкретного города. Например, в Германии годовая прибыль за вычетом затрат будет составлять 10% в год, а в Латвии - 3-5%. В Болгарии до 3-5%.
Если я куплю недвижимость за границей, станет ли мой супруг совладельцем?
Если вы хотите купить свой дом, ваш супруг должен представить свое нотариально заверенное согласие на покупку собственности. В противном случае он должен участвовать в сделке и одновременно иметь возможность управлять определённой долей имущества. Следует помнить, что если супруги являются гражданами разных стран, их имущественные отношения регулируются особым образом, зависящим от законодательств.
Могу ли я купить только долю в недвижимости?
Да, обычно частичное приобретение не является проблемой. Этот вариант подходит для покупателей, которые не хотят вкладывать большие средства, но хотят выгодных инвестиций. Если один из владельцев будет проживать в квартире или доме постоянно, нет необходимости обращаться в управляющую компанию для обслуживания дома.
