В каких городах Германии самая дешевая недвижимость?

Вопрос «Где в Германии самая дешевая недвижимость?» волнует не только эмигрантов и студентов, но и инвесторов, которые ищут доступные входные билеты на рынок. Германия — одна из крупнейших экономик Европы, но цены на жильё сильно различаются в зависимости от региона.

Если в Мюнхене или Гамбурге квадратный метр может стоить от 7 000 до 10 000 евро, то в ряде городов Восточной Германии или в старых промышленных центрах Запада цены на порядок ниже.

Почему цены отличаются?

1. Демография — в некоторых регионах наблюдается отток населения.

2. Экономическая активность — слабее спрос на жильё, меньше рабочих мест.

3. Инфраструктура — города без международных компаний и университетов традиционно дешевле.

4. Возраст и состояние зданий — много домов, требующих ремонта.

Города с самой дешёвой недвижимостью в Германии

1. Хемниц (Chemnitz, Саксония)

• Средняя цена квартиры: 1 200–1 500 €/м².

• Доходный дом (Mehrfamilienhaus) можно купить от 300 000–400 000 € за 6–8 квартир.

• Причина: низкий спрос, демографический спад, но при этом город развивает культуру и образование.

2. Магдебург (Magdeburg, Саксония-Анхальт)

• Квартира на 2 комнаты: от 80 000–100 000 €.

• Дом на окраине: от 150 000 €.

• Перспектива роста: развитие логистики и транспорта, город соединяет Берлин и Ганновер.

3. Галле (Halle an der Saale, Саксония-Анхальт)

• Средняя аренда 1-комнатной квартиры — от 300 € в месяц.

• Квадратный метр при покупке: 1 500 €/м².

• Интерес для инвесторов — университетский город, спрос на аренду стабилен.

4. Дуйсбург и Гельзенкирхен (Северный Рейн-Вестфалия)

• Цена квартиры: от 1 400 €/м².

• Доходные дома: 8–12 квартир — от 500 000–700 000 €.

• Эти города входят в Рурскую агломерацию, где недвижимость остаётся доступной благодаря перепроизводству жилья.

5. Лейпциг (Leipzig, Саксония)

• Пока ещё один из недорогих крупных городов Германии.

• Квартиры — от 2 000 €/м², доходные дома на 10–12 квартир — от 800 000–1 200 000 €.

• Сильный потенциал роста благодаря студентам, креативной индустрии и релокации бизнеса из Берлина.

6. Эрфурт (Erfurt, Тюрингия)

• Однокомнатная квартира: от 100 000 €.

• Небольшие дома: от 200 000–250 000 €.

• Административный центр земли Тюрингия, цены ниже, чем в соседних западных землях.

Сравнительная таблица цен (2025)