In welchen Städten Deutschlands ist Immobilienbesitz am günstigsten?

In welchen Städten Deutschlands ist Immobilienbesitz am günstigsten?

Die Frage „Wo ist Immobilienbesitz in Deutschland am günstigsten?“ beschäftigt nicht nur Auswanderer und Studenten, sondern auch Investoren, die nach einem erschwinglichen Einstieg in den Markt suchen. Deutschland ist eine der größten Volkswirtschaften Europas, aber die Immobilienpreise unterscheiden sich je nach Region stark.

Während in München oder Hamburg der Quadratmeterpreis zwischen 7.000 und 10.000 € liegen kann, sind die Preise in vielen ostdeutschen Städten oder alten Industriezentren im Westen deutlich niedriger.

Warum unterscheiden sich die Preise?

• Demografie – in einigen Regionen gibt es Bevölkerungsrückgang.

• Wirtschaftliche Aktivität – geringere Nachfrage nach Wohnraum, weniger Arbeitsplätze.

• Infrastruktur – Städte ohne internationale Unternehmen und Universitäten sind traditionell günstiger.

• Alter und Zustand der Gebäude – viele Häuser sind renovierungsbedürftig.

Städte mit den günstigsten Immobilien in Deutschland

1. Chemnitz (Sachsen)

   • Ø Preis Wohnung: 1.200–1.500 €/m²

   • Mehrfamilienhaus: ab 300.000–400.000 € für 6–8 Wohnungen

   • Grund: geringe Nachfrage, demografischer Rückgang, aber Förderung von Kultur und Bildung.

2. Magdeburg (Sachsen-Anhalt)

   • 2-Zimmer-Wohnung: ab 80.000–100.000 €

   • Haus am Stadtrand: ab 150.000 €

   • Perspektive: Entwicklung von Logistik und Verkehr, Verbindung zwischen Berlin und Hannover.

3. Halle an der Saale (Sachsen-Anhalt)

   • Ø Miete 1-Zimmer-Wohnung: ab 300 €/Monat

   • Kaufpreis pro m²: ca. 1.500 €

   • Attraktiv für Investoren – Universitätsstadt, stabile Mietnachfrage.

4. Duisburg und Gelsenkirchen (Nordrhein-Westfalen)

   • Ø Wohnungspreis: ab 1.400 €/m²

   • Mehrfamilienhäuser (8–12 Wohnungen): 500.000–700.000 €

   • Teil der Ruhrmetropole, erschwinglich durch Wohnungsüberschuss.

5. Leipzig (Sachsen)

   • Wohnungen: ab 2.000 €/m²

   • Mehrfamilienhaus (10–12 Wohnungen): 800.000–1.200.000 €

   • Starkes Wachstumspotenzial durch Studenten, Kreativwirtschaft und Firmenverlagerungen aus Berlin.

6. Erfurt (Thüringen)

   • 1-Zimmer-Wohnung: ab 100.000 €

   • Kleine Häuser: 200.000–250.000 €

   • Hauptstadt Thüringens, Preise günstiger als in westlichen Nachbarländern.

Vergleichstabelle der Preise (2025)