У яких містах Німеччини найдешевша нерухомість?

У яких містах Німеччини найдешевша нерухомість?

Питання «Де в Німеччині найдешевша нерухомість?» цікавить не лише емігрантів і студентів, а й інвесторів, які шукають доступні варіанти для входу на ринок. Німеччина — одна з найбільших економік Європи, проте ціни на житло суттєво відрізняються залежно від регіону.

У Мюнхені чи Гамбурзі квадратний метр може коштувати 7.000–10.000 €, тоді як у містах Східної Німеччини чи старих промислових центрах Заходу ціни набагато нижчі.

Чому відрізняються ціни?

• Демографія — у деяких регіонах спостерігається відтік населення.

• Економічна активність — нижчий попит на житло, менше робочих місць.

• Інфраструктура — міста без міжнародних компаній та університетів традиційно дешевші.

• Стан будівель — багато будинків потребують ремонту.

Міста з найдешевшою нерухомістю в Німеччині

1. Кемніц (Саксонія)

   • Середня ціна квартири: 1.200–1.500 €/м²

   • Багатоквартирний будинок: від 300.000–400.000 € (6–8 квартир)

   • Причина: низький попит, демографічний спад, але місто розвиває культуру й освіту.

2. Магдебург (Саксонія-Ангальт)

   • Двокімнатна квартира: від 80.000–100.000 €

   • Будинок на околиці: від 150.000 €

   • Перспектива: розвиток логістики й транспорту, з’єднує Берлін і Ганновер.

3. Галле (на Заале, Саксонія-Ангальт)

   • Середня оренда 1-кімнатної квартири: від 300 €/місяць

   • Купівля: приблизно 1.500 €/м²

   • Привабливість для інвесторів — університетське місто, попит на оренду стабільний.

4. Дуйсбург і Гельзенкірхен (Північний Рейн-Вестфалія)

   • Ціна квартири: від 1.400 €/м²

   • Багатоквартирні будинки (8–12 квартир): 500.000–700.000 €

   • Частина Рурського регіону, нерухомість залишається доступною завдяки надлишку житла.

5. Лейпциг (Саксонія)

   • Квартири: від 2.000 €/м²

   • Багатоквартирний будинок (10–12 квартир): 800.000–1.200.000 €

   • Сильний потенціал зростання завдяки студентам, креативним індустріям і релокації бізнесу з Берліна.

6. Ерфурт (Тюрингія)

   • Однокімнатна квартира: від 100.000 €

   • Невеликі будинки: 200.000–250.000 €

   • Адміністративний центр Тюрингії, ціни нижчі, ніж у сусідніх західних землях.

Порівняльна таблиця цін (2025)