德国哪些城市的房地产最便宜？

“在德国哪里买房最便宜？”这个问题不仅困扰着移民和学生，也吸引着寻找低门槛投资机会的投资者。德国是欧洲最大的经济体之一，但房价因地区而差异巨大。

在慕尼黑或汉堡，每平方米价格可能高达 7,000–10,000 欧元，而在德国东部的一些城市或西部的老工业中心，房价则便宜得多。

为什么房价差异这么大？

• 人口结构 —— 某些地区人口流失。

• 经济活力 —— 住房需求低，就业机会少。

• 基础设施 —— 缺乏国际公司和大学的城市传统上更便宜。

• 建筑状况 —— 很多房屋需要翻新。

德国房价最低的城市

1. 开姆尼茨（萨克森州）

   • 公寓均价：1,200–1,500 €/m²

   • 多户住宅：300,000–400,000 €（6–8 套）

   • 原因：需求低、人口减少，但城市发展文化和教育。

2. 马格德堡（萨克森-安哈尔特州）

   • 两居室公寓：80,000–100,000 € 起

   • 郊区住宅：150,000 € 起

   • 前景：作为物流和交通枢纽，连接柏林与汉诺威。

3. 哈雷（萨勒河畔，萨克森-安哈尔特州）

   • 一居室月租金：约 300 € 起

   • 购房单价：约 1,500 €/m²

   • 投资吸引力：大学城，租赁需求稳定。

4. 杜伊斯堡 & 盖尔森基兴（北莱茵-威斯特法伦州）

   • 公寓均价：1,400 €/m² 起

   • 多户住宅（8–12 套）：500,000–700,000 €

   • 属于鲁尔区，由于住房过剩，房价依然亲民。

5. 莱比锡（萨克森州）

   • 公寓：2,000 €/m² 起

   • 多户住宅（10–12 套）：800,000–1,200,000 €

   • 强劲增长潜力，得益于学生、创意产业以及企业从柏林迁移。

6. 爱尔福特（图林根州）

   • 一居室公寓：100,000 € 起

   • 小型住宅：200,000–250,000 €

   • 图林根州首府，房价低于西部邻近州。

房价对比表（2025）