Как правильно выбрать доходный дом в Германии?

Как правильно выбрать доходный дом в Германии?

НаТусяNovember 30, 2024

Зачем инвестировать в доходные дома?

Доходные дома (Mehrfamilienhaus) — это один из самых популярных объектов для инвестиций в недвижимость Германии. Они позволяют получать стабильный доход от аренды, а также увеличивать капитал за счёт роста стоимости объекта. Однако выбор подходящего объекта требует тщательного анализа и подготовки.

? Ключевые критерии выбора доходного дома

1️⃣ Локация

✅ Район с хорошей инфраструктурой и спросом на аренду.

✅ Наличие общественного транспорта, магазинов, школ и парков.

✅ Растущие регионы с потенциалом роста цен на недвижимость (например, Берлин, Мюнхен, Гамбург).

2️⃣ Состояние дома

✅ Обратите внимание на год постройки и последние капитальные ремонты.

✅ Проверьте состояние фасада, крыши, окон, систем отопления и водоснабжения.

✅ Запросите технический отчёт о состоянии здания (например, Bauzustandsbericht).

3️⃣ Доходность

✅ Рассчитайте Bruttorendite (доходность).

✅ Оптимально: доходность около 5% в крупных городах и выше 7% в регионах.

✅ Учтите дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог на имущество (Grundsteuer), расходы на управление.

4️⃣ Состав арендаторов

✅ Проверьте, есть ли долгосрочные арендаторы, и стабильны ли их платежи.

✅ Проверьте, нет ли проблемных арендаторов или длительного простоя.

5️⃣ Потенциал развития

✅ Возможность повышения ставок аренды (например, при текущих низких ставках).

✅ Возможности модернизации (энергоэффективность, реконструкция, добавление площадей).

❗ Подводные камни и риски

✔️ Простои в аренде (например, коммерческих помещений) снижают доходность.

Совет: Перед покупкой проверьте все договоры аренды, включая их условия, суммы и стабильность платежей

Итог: как избежать проблем?

✅ Тщательно проверяйте объект перед покупкой:

Проанализируйте цену, состояние здания и текущих арендаторов. Сравните объект с аналогичными предложениями на рынке, чтобы убедиться в его привлекательности.

✅ Рассчитывайте чистую доходность:

Не ограничивайтесь только валовой доходностью. Учитывайте все расходы (ремонт, налоги, управляющую компанию), чтобы понять, какую прибыль вы получите на самом деле.

✅ Обратитесь к профессионалам:

При покупке доходной недвижимости важно привлечь экспертов, чтобы избежать скрытые риски.

Мы готовы помочь вам:

? Проведём полный анализ объекта.

? Проверим юридическую чистоту.

? Оценим потенциальную доходность и риски.

? Сопроводим сделку от начала до конца.

Если вы хотите инвестировать безопасно и выгодно — обращайтесь к нам!

Новостройка в Берлине — Neues Ufer в районе Моабит
5 дней назад

Новостройка в Берлине — Neues Ufer в районе Моабит

Жилой и коммерческий квартал у воды. Проект на стадии градостроительной подготовки

Квартиры в новостройке Das Rheingau в Берлине — продажи уже открыты!
6 дней назад

Квартиры в новостройке Das Rheingau в Берлине — продажи уже открыты!

Ищете квартиру для покупки в Берлине?

Бизнес в Германии
1 месяц назад

Бизнес в Германии

Почему открывать свою компанию в Германии выгодно?

Какие налоги я заплачу при покупке недвижимости в Германии? Полный гайд 2025
2 месяца назад

Какие налоги я заплачу при покупке недвижимости в Германии? Полный гайд 2025

Какие налоги я заплачу при покупке недвижимости в Германии? Полный гайд 2025