Как правильно выбрать доходный дом в Германии?

Как правильно выбрать доходный дом в Германии?

НаТусяNovember 30, 2024

Зачем инвестировать в доходные дома?

Доходные дома (Mehrfamilienhaus) — это один из самых популярных объектов для инвестиций в недвижимость Германии. Они позволяют получать стабильный доход от аренды, а также увеличивать капитал за счёт роста стоимости объекта. Однако выбор подходящего объекта требует тщательного анализа и подготовки.

? Ключевые критерии выбора доходного дома

1️⃣ Локация

✅ Район с хорошей инфраструктурой и спросом на аренду.

✅ Наличие общественного транспорта, магазинов, школ и парков.

✅ Растущие регионы с потенциалом роста цен на недвижимость (например, Берлин, Мюнхен, Гамбург).

2️⃣ Состояние дома

✅ Обратите внимание на год постройки и последние капитальные ремонты.

✅ Проверьте состояние фасада, крыши, окон, систем отопления и водоснабжения.

✅ Запросите технический отчёт о состоянии здания (например, Bauzustandsbericht).

3️⃣ Доходность

✅ Рассчитайте Bruttorendite (доходность).

✅ Оптимально: доходность около 5% в крупных городах и выше 7% в регионах.

✅ Учтите дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог на имущество (Grundsteuer), расходы на управление.

4️⃣ Состав арендаторов

✅ Проверьте, есть ли долгосрочные арендаторы, и стабильны ли их платежи.

✅ Проверьте, нет ли проблемных арендаторов или длительного простоя.

5️⃣ Потенциал развития

✅ Возможность повышения ставок аренды (например, при текущих низких ставках).

✅ Возможности модернизации (энергоэффективность, реконструкция, добавление площадей).

❗ Подводные камни и риски

✔️ Простои в аренде (например, коммерческих помещений) снижают доходность.

Совет: Перед покупкой проверьте все договоры аренды, включая их условия, суммы и стабильность платежей

Итог: как избежать проблем?

✅ Тщательно проверяйте объект перед покупкой:

Проанализируйте цену, состояние здания и текущих арендаторов. Сравните объект с аналогичными предложениями на рынке, чтобы убедиться в его привлекательности.

✅ Рассчитывайте чистую доходность:

Не ограничивайтесь только валовой доходностью. Учитывайте все расходы (ремонт, налоги, управляющую компанию), чтобы понять, какую прибыль вы получите на самом деле.

✅ Обратитесь к профессионалам:

При покупке доходной недвижимости важно привлечь экспертов, чтобы избежать скрытые риски.

Мы готовы помочь вам:

Проведём полный анализ объекта.

Проверим юридическую чистоту.

Оценим потенциальную доходность и риски.

Сопроводим сделку от начала до конца.

Если вы хотите инвестировать безопасно и выгодно — обращайтесь к нам!

Какую и где купить квартиру в Германии под сдачу в аренду
3 дня назад

Какую и где купить квартиру в Германии под сдачу в аренду

Узнайте, какую квартиру и где выгодно купить в Германии для сдачи в аренду. Обзор городов, Mietspiegel, арендаторов и управления недвижимостью.

Сколько стоит квартира в Тегеле, Берлин?
4 дня назад

Сколько стоит квартира в Тегеле, Берлин?

Узнайте актуальные цены на квартиры в Тегеле, Берлин. Средние цены, новостройки, арендная плата и факторы, влияющие на рынок недвижимости.

Налоги в Германии: как законно платить меньше и инвестировать больше
1 неделю назад

Налоги в Германии: как законно платить меньше и инвестировать больше

Узнайте, как законно оптимизировать налоги в Германии. Советы по выбору Steuerberater, учету расходов и различиям между частным владением и GmbH/UG – чтобы инвестировать больше.

Управление недвижимостью в Германии: самостоятельно или с Hausverwaltung?
1 неделю назад

Управление недвижимостью в Германии: самостоятельно или с Hausverwaltung?

Узнайте, что выгоднее: управлять недвижимостью в Германии самостоятельно или нанять профессиональную управляющую компанию. Сравните расходы, преимущества, недостатки и советы по выбору надежных управляющих.

Анализ гостиничного рынка Германии 2025 года – восстановление и тренды
1 неделю назад

Анализ гостиничного рынка Германии 2025 года – восстановление и тренды

Анализ гостиничного рынка Германии в 2024–2025 гг. Обзор роста объёмов сделок, рекордных показателей туризма, стабильных доходностей, трендов ESG и цифровизации. Приведены примеры инвестиций в Мюнхене и других городах.

Где в Германии самая дешевая недвижимость?
3 недели назад

Где в Германии самая дешевая недвижимость?

Где в Германии самая дешевая недвижимость?