Как правильно выбрать доходный дом в Германии?

Как правильно выбрать доходный дом в Германии?

НаТусяNovember 30, 2024

Зачем инвестировать в доходные дома?

Доходные дома (Mehrfamilienhaus) — это один из самых популярных объектов для инвестиций в недвижимость Германии. Они позволяют получать стабильный доход от аренды, а также увеличивать капитал за счёт роста стоимости объекта. Однако выбор подходящего объекта требует тщательного анализа и подготовки.

? Ключевые критерии выбора доходного дома

1️⃣ Локация

✅ Район с хорошей инфраструктурой и спросом на аренду.

✅ Наличие общественного транспорта, магазинов, школ и парков.

✅ Растущие регионы с потенциалом роста цен на недвижимость (например, Берлин, Мюнхен, Гамбург).

2️⃣ Состояние дома

✅ Обратите внимание на год постройки и последние капитальные ремонты.

✅ Проверьте состояние фасада, крыши, окон, систем отопления и водоснабжения.

✅ Запросите технический отчёт о состоянии здания (например, Bauzustandsbericht).

3️⃣ Доходность

✅ Рассчитайте Bruttorendite (доходность).

✅ Оптимально: доходность около 5% в крупных городах и выше 7% в регионах.

✅ Учтите дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог на имущество (Grundsteuer), расходы на управление.

4️⃣ Состав арендаторов

✅ Проверьте, есть ли долгосрочные арендаторы, и стабильны ли их платежи.

✅ Проверьте, нет ли проблемных арендаторов или длительного простоя.

5️⃣ Потенциал развития

✅ Возможность повышения ставок аренды (например, при текущих низких ставках).

✅ Возможности модернизации (энергоэффективность, реконструкция, добавление площадей).

❗ Подводные камни и риски

✔️ Простои в аренде (например, коммерческих помещений) снижают доходность.

Совет: Перед покупкой проверьте все договоры аренды, включая их условия, суммы и стабильность платежей

Итог: как избежать проблем?

✅ Тщательно проверяйте объект перед покупкой:

Проанализируйте цену, состояние здания и текущих арендаторов. Сравните объект с аналогичными предложениями на рынке, чтобы убедиться в его привлекательности.

✅ Рассчитывайте чистую доходность:

Не ограничивайтесь только валовой доходностью. Учитывайте все расходы (ремонт, налоги, управляющую компанию), чтобы понять, какую прибыль вы получите на самом деле.

✅ Обратитесь к профессионалам:

При покупке доходной недвижимости важно привлечь экспертов, чтобы избежать скрытые риски.

Мы готовы помочь вам:

Проведём полный анализ объекта.

Проверим юридическую чистоту.

Оценим потенциальную доходность и риски.

Сопроводим сделку от начала до конца.

Если вы хотите инвестировать безопасно и выгодно — обращайтесь к нам!

Ипотека в Германии для иностранцев: пошагово, без мифов и с реальными примерами
19 часов назад

Ипотека в Германии для иностранцев: пошагово, без мифов и с реальными примерами

Ипотека в Германии для иностранцев: пошагово, без мифов и с реальными примерами

Как правильно считать доходность недвижимости в Германии: реальные кейсы и калькуляции
3 дня назад

Как правильно считать доходность недвижимости в Германии: реальные кейсы и калькуляции

Как правильно считать доходность недвижимости в Германии: реальные кейсы и калькуляции

Какие документы и условия нужны иностранцу для ипотеки в Германии?
4 дня назад

Какие документы и условия нужны иностранцу для ипотеки в Германии?

Какие документы и условия нужны иностранцу для ипотеки в Германии?

Как иностранцу получить ипотеку в Германии в 2026 году
5 дней назад

Как иностранцу получить ипотеку в Германии в 2026 году

Как иностранцу получить ипотеку в Германии в 2026 году

B-городa Германии: почему умные инвесторы выбирают вторичные города
6 дней назад

B-городa Германии: почему умные инвесторы выбирают вторичные города

Узнайте, почему всё больше инвесторов переходят от Берлина и Мюнхена к городам второго уровня — Лейпциг, Дрезден, Нюрнберг. Более высокая доходность, меньше ограничений и доступные цены делают B-городa центром инвестиций 2025–2026.

Какая недвижимость в Германии самая доходная 2025–2026 | Анализ и сравнение сегментов
6 дней назад

Какая недвижимость в Германии самая доходная 2025–2026 | Анализ и сравнение сегментов

Обзор самых прибыльных сегментов недвижимости Германии 2025–2026: доходные дома, Serviced Apartments, логистика, Pflegeimmobilien. Сравнение доходности, рисков и перспектив рынка.