Welche Wohnung in Deutschland kaufen und wo, um sie zu vermieten: Worauf man neben dem Preis achten sollte
Eine Investition in deutsche Immobilien gilt als eine der sichersten in Europa. Doch damit eine Wohnung tatsächlich Einkommen bringt, ist es wichtig, nicht nur den Kaufpreis zu berücksichtigen. Sehen wir uns die Schlüsselfaktoren an: von der Analyse des Mietspiegels bis zur Wahl der Stadt und einem professionellen Mietmanagement.
Mietspiegel und reale Nachfrage: wie man die Miete einschätzt
Vor dem Kauf einer Wohnung zur Vermietung sollte man prüfen:
- Mietspiegel – offizieller Richtwert für Mieten in einer Stadt oder einem Bezirk. Veröffentlicht von der Kommune, zeigt er die Preisspanne pro m² je nach Baujahr, Zustand und Lage.
- Faktischer Markt – der reale Markt. Oft liegt der Mietspiegel unter den tatsächlichen Mieten, besonders in Großstädten. Deshalb ist es wichtig, Portale (Immobilienscout24, Immonet, Immowelt) und Anzeigen der Hausverwaltungen zu vergleichen.
- Nachfrage – Universitäten, Bürozentren, Infrastruktur, Zuwanderung. Hohe Nachfrage = geringes Leerstandsrisiko.
? Tipp: Verlassen Sie sich nicht nur auf den Mietspiegel – prüfen Sie, zu welchen Preisen vergleichbare Wohnungen im Viertel wirklich vermietet werden.
Welche Städte sind für Vermietung attraktiv?
Top-Standorte mit stabiler Nachfrage:
- Berlin – einer der größten Mietmärkte Europas, Nachfrage übersteigt Angebot. Aber Diskussionen um Mietendeckel und strenge Regulierung.
- München – höchste Mietpreise, knappes Angebot. Für Investoren mit großem Kapital geeignet.
- Frankfurt am Main – Finanzzentrum, ständiger Zuzug von Expats.
- Hamburg – Universitäten + Hafenwirtschaft = stabiler Mietfluss.
Attraktive B-Städte:
Leipzig und Dresden – starkes Bevölkerungswachstum, IT-Sektor, noch erschwingliche Preise.
Nürnberg, Augsburg, Magdeburg – Industrie, Universitäten, wachsende Mietnachfrage.
? Trend: Immer mehr Investoren gehen in B-Städte, wo Renditen oft höher sind und die Konkurrenz niedriger ist.
Mieterprüfung: wie Risiken minimieren
Eine der größten Sorgen: „schlechte“ Mieter. In Deutschland ist eine Kündigung langwierig. Daher: gründliche Prüfung vor Vertragsabschluss:
- SCHUFA-Auskunft (Bonität)
- Gehaltsnachweise (3 Monate)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Kaution (bis 3 Monatsmieten, getrenntes Konto)
Hausverwaltung: Schlüssel zu stressfreiem Vermieten
- Keine Zeit für Mietverwaltung? Eine seriöse Hausverwaltung übernehmen lassen:
- Auswahl & Prüfung der Mieter
- Einzug der Mieten
- Nebenkostenabrechnung
- Wohnungszustand & Reparaturen
- Kommunikation mit Mietern & Behörden
Kosten: ab 20–30 € pro Wohnung/Monat – meist günstiger als Leerstand oder Streit.
Fazit
Beim Kauf einer Wohnung zur Vermietung in Deutschland zählen nicht nur die Kosten. Entscheidend sind:
- reale Mietpreise & Nachfrage
- Attraktivität der Stadt (A- oder B-Lage)
- sorgfältige Mieterprüfung
- professionelle Hausverwaltung
✅ Mit der richtigen Strategie sichern Sie sich stabiles Einkommen und langfristige Kapitalvermehrung.
