Яку квартиру та де купити в Німеччині для здачі в оренду

Яку квартиру та де купити в Німеччині для здачі в оренду: на що звернути увагу, крім ціни


Інвестиція в німецьку нерухомість вважається однією з найнадійніших у Європі. Але щоб квартира справді приносила дохід, важливо враховувати не лише вартість покупки. Розглянемо ключові фактори: від аналізу Mietspiegel до вибору міста та управління орендою.


Mietspiegel і реальний попит: як оцінити оренду


Перед купівлею квартири під здачу потрібно перевірити:

    • Mietspiegel – офіційний орієнтир щодо орендних ставок у місті/районі, залежно від року побудови, стану та локації.
    • Фактичний ринок – часто вище, ніж Mietspiegel, особливо у великих містах. Перевіряйте портали (Immobilienscout24, Immonet, Immowelt).
    • Попит – університети, офісні центри, інфраструктура, міграція. Високий попит = низький ризик простою.

    ? Порада: не орієнтуйтеся лише на Mietspiegel – дивіться реальні ціни оренди у районі.


    Які міста перспективні для оренди?


    Найсильніші ринки:

      • Берлін – попит перевищує пропозицію, але жорстке регулювання.
      • Мюнхен – найвищі орендні ціни, обмежена пропозиція.
      • Франкфурт-на-Майні – фінансовий центр, постійний приплив експатів.
      • Гамбург – університети + портова економіка.

      Перспективні міста B-класу:
      Лейпциг, Дрезден – зростання населення, IT-сектор.
      Нюрнберг, Аугсбург, Магдебург – промисловість, університети.

      ? Тренд: інвестори все частіше обирають B-клас міста, де дохідність вища.


      Перевірка орендарів: як знизити ризики


      Проблемні орендарі – головний страх інвестора. Виселення у Німеччині тривале. Тому перевіряють:

        • SCHUFA (кредитна історія)
        • Довідки про доходи (3 міс.)
        • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
        • Kaution (до 3 місяців оренди)

        Hausverwaltung: ключ до спокійної оренди

        • добір орендарів
        • збір платежів
        • Nebenkostenabrechnung
        • контроль ремонту
        • спілкування з Mietern і Behörden

        Вартість: від 20–30 €/місяць.


        Висновок


        Ключові фактори вибору квартири для оренди:

        • реальні орендні ставки
        • перспективність міста
        • перевірка орендарів
        • професійна Hausverwaltung

        ✅ Грамотна стратегія = стабільний дохід і зростання капіталу.

        Скільки коштує квартира в Тегелі, Берлін?
        3 дня назад

        Скільки коштує квартира в Тегелі, Берлін?

        Дізнайтеся актуальні ціни на квартири в Тегелі, Берлін. Середні ціни, новобудови, орендна плата та фактори, що впливають на ринок нерухомості.

        Податки в Німеччині: як платити менше та інвестувати більше
        6 дней назад

        Податки в Німеччині: як платити менше та інвестувати більше

        Дізнайтеся, як законно оптимізувати податки в Німеччині. Поради щодо вибору Steuerberater, врахування витрат та відмінностей між фізичною особою і GmbH/UG – щоб інвестувати більше.

        Управління нерухомістю в Німеччині: самостійно чи через керуючу компанію?
        6 дней назад

        Управління нерухомістю в Німеччині: самостійно чи через керуючу компанію?

        Дізнайтеся, що краще: самостійно керувати нерухомістю в Німеччині чи найняти професійну керуючу компанію. Порівняйте витрати, переваги, недоліки та поради щодо вибору надійного управителя.

        Аналіз готельного ринку Німеччини 2025 – відновлення та тренди
        1 неделю назад

        Аналіз готельного ринку Німеччини 2025 – відновлення та тренди

        У статті розглядаються показники німецького готельного ринку у 2024–2025 рр. Зростання обсягів угод, рекордний туризм, стабільні дохідності, тенденції ESG та цифровізація. Приклади угод у Мюнхені та інших містах демонструють інвестиційні можливості.

        У яких містах Німеччини найдешевша нерухомість?
        2 недели назад

        У яких містах Німеччини найдешевша нерухомість?

        У яких містах Німеччини найдешевша нерухомість?

        Куди інвестувати в Німеччині у 2026 році: практичний погляд
        2 недели назад

        Куди інвестувати в Німеччині у 2026 році: практичний погляд

        Куди інвестувати в Німеччині у 2026 році: практичний погляд