Häufig gestellte Fragen und Antworten zum Immobilienkauf im Ausland

Häufig gestellte Fragen und Antworten zum Immobilienkauf im Ausland

Häufig gestellte Fragen und Antworten zum Immobilienkauf im Ausland

Was müssen Sie beim Immobilienkauf im Ausland beachten? Natürlich betrachten wir in erster Linie das Preis-Leistungsverhältnis und das Preis-Leistungsverhältnis für jedes einzelne Objekt. Dies ist jedoch nicht alles, was Sie wissen müssen und worauf Sie beim Kauf von Immobilien achten sollten. Wenn Menschen von ihren Plänen zu ihrer Umsetzung übergehen, haben sie viele Fragen. Betrachten Sie die wichtigsten von ihnen.


Muss ich eine Firma im Ausland eröffnen, um Immobilien zu kaufen?

In vielen Ländern Europas sowie in der Türkei, den USA, Ägypten und anderen Ländern können Wohnimmobilien für Einzelpersonen nahezu uneingeschränkt erworben werden. In der Regel bestehen jedoch erhebliche Einschränkungen bei der Nutzung von Grundstücken im Ausland. In Thailand kann man zum Beispiel eine Wohnung frei kaufen, aber das "Land darunter" muss gemietet werden.

Kürzlich durften EU-Bürger in Kroatien Immobilien im eigenen Namen erwerben. Alle anderen müssen jedoch eine Firma eröffnen.


Kann ich Land im Ausland kaufen?


In der Türkei und in Litauen können Sie Grundstücke nur für im Land eingetragene Unternehmen kaufen. In Bulgarien und Thailand kann man kein Grundstück in die Immobilie bekommen, man muss es lange mieten. In Montenegro muss die Erlaubnis zum Erwerb von Land von den lokalen Behörden zwischen sechs Monaten und zwei Jahren warten. In einigen Ländern wie Italien ist es Ausländern verboten, landwirtschaftliche Flächen zu kaufen. Im Gegensatz dazu ist es in den Vereinigten Staaten am einfachsten, Grundstücke ohne Referenz und Versicherung zu kaufen.


Darf man für Immobilien- und Aufenthaltsrechte ein Visum beantragen?


Jedes Land hat seine eigene Politik. Nach dem Kauf einer Immobilie in Schengen kann der Eigentümer mehrere Einreisevisa für die Länder des Schengener Übereinkommens beantragen. Die maximale Aufenthaltsdauer in seinem Hoheitsgebiet beträgt 90 Tage innerhalb von sechs Monaten. Der Erwerb der Wohnung selbst berechtigt jedoch nicht zur Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis. In Ägypten, der Türkei und den Vereinigten Arabischen Emiraten erhalten Immobilienbesitzer sofort eine Aufenthaltserlaubnis. In der Dominikanischen Republik können Sie eine Aufenthaltserlaubnis erhalten, auch wenn Sie keine Immobilie kaufen.


Welche Visa-Vorteile erhalten meine Angehörigen?


In vielen Ländern haben unmittelbare Verwandte (Ehemänner, Ehefrauen, Kinder, Eltern) von Immobilienbesitzern Anspruch auf Visa-Leistungen. Aber jedes Land hat seine eigene Politik. In vielen europäischen Ländern (Spanien, Finnland, Deutschland, Großbritannien usw.) erhalten der Ehegatte und die Kinder des Eigentümers Mehrfachvisa mit unterschiedlicher Gültigkeitsdauer. Sie erhalten beispielsweise ein wiederverwendbares Jahresvisum für Bulgarien. In Zypern können Verwandte bis zu drei Jahre lang Visa für die mehrfache Einreise erhalten.

Die Bedingungen für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis sind unterschiedlich. In der Türkei, in Ägypten und in den Vereinigten Arabischen Emiraten hat die unmittelbare Familie die gleiche Aufenthaltserlaubnis wie der Eigentümer. In vielen Ländern, einschließlich der europäischen Länder, ist der Kauf eines Eigenheims keine Grundlage für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis, bietet jedoch gewisse Vorteile.


Kann ich die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen und eigene Transaktionen durchführen?


Theoretisch ist die Nutzung der Maklerdienstleistungen unbegrenzt. Ausländern wird jedoch dringend empfohlen, sich an spezialisierte Agenturen zu wenden, um die Sicherheit der Transaktion zu gewährleisten. Auf diese Weise können Sie mögliche Probleme beseitigen, die mit dem Ignorieren von Fremdsprachen und Gesetzen verbunden sind. Darüber hinaus zahlen Verkäufer in vielen europäischen Ländern für Immobilienmakler. In Ägypten beispielsweise können große Unternehmen nur über Immobilienmakler arbeiten.


Um einen Verkauf zu tätigen, entschied ich mich, die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen. Wie kann ich die Zuverlässigkeit überprüfen?


Wenn Sie die Dienste eines zertifizierten Unternehmens in Anspruch nehmen, besteht kein Risiko. Das Wichtigste, was Sie tun müssen, ist, die Agentur um Erlaubnis zu bitten, in Immobilien zu arbeiten. Normalerweise bietet eine solide Institution volle Unterstützung für die Transaktion. Bitte beachten Sie, dass jede Agentur ein eigenes Büro haben muss. In Frankreich können Sie beispielsweise fragen, ob eine Institution Teil einer französischen Immobilienagentur (FNAIM) ist. Eine Organisation verlangt von ihren Mitgliedern, dass sie sich strikt an das Gesetz halten.


Kann ich eine Immobilie kaufen, ohne mein Land zu verlassen?


Ja, in den meisten Fällen können Sie Immobilien kaufen, ohne Ihr Land zu verlassen, indem Sie mit ausländischen Immobilienmaklern zusammenarbeiten. Um beispielsweise Immobilien in den USA zu kaufen, benötigen Sie ein Telefon, einen Scanner und das Internet, über das Sie die Signaturdatei senden. Das Risiko ist in diesem Fall praktisch null, da amerikanische Broker ihre Lizenzen schätzen und ein Verstoß gegen gesetzliche und ethische Standards zum Verlust des Rechts auf Teilnahme an solchen Aktivitäten führen kann.


In welchem ​​Land zahlen Sie beim Kauf einer Immobilie Steuern?


Viele Länder der Welt haben Verträge geschlossen, die die Doppelbesteuerung beseitigen, dh die Steuer muss nur in einem der Länder gezahlt werden. Die Steuern werden am Standort der Unterkunft entrichtet. Mit anderen Worten, ein Haus in Italien zu kaufen

Der Bau der Anlage hat sich verzögert. Was kann ich als Immobilienbesitzer in dieser Situation tun?

Leider ist die Verzögerung bei der Konstruktion ein ziemlich verbreitetes Problem. In Bulgarien beispielsweise hat sich die Lieferung von Gegenständen in letzter Zeit um durchschnittlich ein Jahr verzögert. Wenn jedoch der Immobilienmakler in der Anfangsphase der Transaktion die Zahlungsfähigkeit des Entwicklers prüft, ist es wahrscheinlich, dass das Objekt rechtzeitig fertiggestellt wird. In Ägypten bieten Entwickler manchmal Prämien für Entschädigungen an: Möbel, Klimaanlagen usw. Die Hauptsache ist, dass alle Änderungen an den Vertragsbedingungen aufgezeichnet werden.

Wenn Sie den Vertrag kündigen möchten, müssen Sie darauf vorbereitet sein, dass der Entwickler nicht in der Lage ist, den gesamten Investitionsbetrag an Sie zurückzuzahlen. Beispielsweise kann der Vertrag vorsehen, dass Unternehmen 20 bis 30% besitzen, da Entwickler in der Regel ihre Verantwortlichkeiten einschränken. Wenn der Vertrag von Ihrer Seite nicht gekündigt wird, haben Sie die Möglichkeit, das Geld für das Objekt vollständig zu erstatten. Aber dafür wird es weiterverkauft, und es kann einige Zeit dauern, neue Käufer zu finden.


In welchen Ländern kann ich jetzt eine Hypothek aufnehmen?


Eine Hypothek in Bulgarien zu bekommen ist sehr schwierig, besonders wenn es keine unbefristete Aufenthaltserlaubnis gibt. In Ägypten ist es fast unmöglich, einen Kredit aufzunehmen, da es kein System für die Kreditvergabe an Ausländer gibt. Entwickler bieten in der Tschechischen Republik häufig Raten zu attraktiven Konditionen an, und Sie können auch eine Hypothek aufnehmen, was jedoch schwierig ist. Credits in Spanien, Frankreich und Deutschland sind sehr real. Gleichzeitig hängt der Erfolg in Frankreich in hohem Maße von der direkten Beziehung zwischen Immobilienmaklern und Banken ab.


Was soll ich tun, wenn eine Hypothek ausgestellt wurde, ich aber nicht weiter zahlen kann?


Wenn Sie aufgrund objektiver Umstände nicht rechtzeitig bezahlen können, können Sie dies mit dem Entwickler besprechen, um mehr Zeit für die Tilgung der Schulden zu haben. Oft sind Unternehmen bereit, Zugeständnisse zu machen. Wenn der Entwickler keine Abhilfe schafft und Sie beschließen, den Vertrag zu kündigen, ist das Gesetz auf Ihrer Seite.


Ist es möglich, die Kreditlaufzeit zu verlängern?


Dies passiert denen, die gewissenhaft Schulden zurückzahlen. Dazu müssen Sie sich an die Bank wenden, die das Hypothekendarlehen ausgestellt hat, und Ihre finanzielle Situation dokumentieren. Verträge mit überarbeiteten Hypothekenkonditionen erfordern häufig die Beurkundung und Registrierung im Grundbuch, was ebenfalls zusätzliche Gebühren und Entgelte erfordert.


Kann ich mit einem zusätzlichen Rabatt rechnen, wenn ich den vollen Preis sofort bezahle?


Ja, es gibt eine solche Gelegenheit. Solche Rabatte werden in der Regel beim Kauf von Immobilien im Bau angeboten. Die Höhe des Rabatts hängt jedoch vom Unternehmen und dem konkreten Projekt ab.


Nach dem Kauf einer Immobilie plane ich nur ein- oder zweimal im Jahr ins Ausland zu gehen. Kann ich eine Immobilie mieten und wie viel kann ich bekommen?


Dies ist eine gängige Praxis. Die Höhe der Mieteinnahmen hängt nicht nur vom Land, sondern auch von der jeweiligen Stadt ab. In Deutschland beispielsweise beträgt der Jahresgewinn abzüglich der Kosten 10% pro Jahr und in Lettland 3-5%. In Bulgarien bis zu 3-5%.


Wenn ich eine Immobilie im Ausland kaufe, wird mein Ehepartner Miteigentümer?


Wenn Sie Ihr Haus kaufen möchten, muss Ihr Ehepartner eine notarielle Einwilligung zum Kauf der Immobilie vorlegen. Andernfalls muss er an der Transaktion teilnehmen und gleichzeitig einen bestimmten Anteil der Immobilie verwalten können. Es ist zu beachten, dass die Eigentumsverhältnisse von Ehepartnern, die Staatsangehörige verschiedener Länder sind, je nach Gesetzgebung in besonderer Weise geregelt werden.


Kann ich nur eine Immobilienaktie kaufen?


Ja, normalerweise ist eine teilweise Akquisition kein Problem. Diese Option eignet sich für Käufer, die nicht stark investieren, sondern eine rentable Investition wünschen. Wenn einer der Eigentümer dauerhaft in der Wohnung oder im Haus wohnt, muss die Verwaltungsgesellschaft nicht kontaktiert werden, um das Haus zu warten.

  • 02 October 2018
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