Wer bezahlt den Makler in Deutschland?
Der Immobilienmarkt in Deutschland ist streng reguliert und transparent. Eine häufig gestellte Frage lautet: Wer bezahlt den Makler, und wie hoch ist die Provision? Die Antwort hängt von der Art des Geschäfts (Miete oder Kauf) sowie von der Region ab – denn die Provisionssätze variieren je nach Bundesland.
Wohnraummiete
Seit 2015 gilt in Deutschland das sogenannte Bestellerprinzip:
? Wer den Makler beauftragt, muss auch zahlen.
In der Regel ist das der Vermieter. Der Mieter zahlt nur dann eine Provision, wenn er den Makler ausdrücklich selbst beauftragt hat.
- Maximale Provision: 2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.)
- Gesetzlich geregelt – Verstöße können mit Geldbußen geahndet werden.
Kauf von Wohnimmobilien
Seit Dezember 2020 gelten neue gesetzliche Regeln:
? Wenn der Makler vom Verkäufer beauftragt wurde, muss die Provision mindestens 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden.
- Ausnahme: Wenn der Käufer den Makler selbst beauftragt, zahlt er die Provision allein.
- Die Höhe ist nicht gesetzlich festgelegt, liegt aber meist zwischen 3,57 % und 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.), je nach Region.
Typische Maklerprovisionen in den Bundesländern
| Bundesland | Typische Provision (Kauf) | Wer zahlt? |
|---|---|---|
| Berlin | 7,14 % (hälftig: 3,57 % + 3,57 %) | Käufer und Verkäufer |
| Bayern (München) | 3,57 % – 7,14 % | Häufig allein der Käufer |
| Brandenburg | 7,14 % | 50/50 geteilt |
| Nordrhein-Westfalen | 3,57 % – 4,76 % | Geteilt |
| Hamburg | 6,25 % | Geteilt |
| Hessen | 5,95 % | Geteilt |
| Baden-Württemberg | 4,76 % – 7,14 % | Geteilt oder Käufer allein |
| Schleswig-Holstein | 6,25 % – 7,14 % | Geteilt |
| Sachsen / Sachsen-Anhalt | 3,57 % – 5,95 % | Geteilt |
| Thüringen / Rheinland-Pfalz | 3,57 % – 5,95 % | Geteilt |
Hinweis: Diese Werte sind Richtwerte – die genaue Provision wird im Maklervertrag vereinbart und hängt vom Objekt und Anbieter ab.
Gewerbeimmobilien und Grundstücke
Für Gewerbeobjekte, Grundstücke und Bauprojekte gilt nicht die 50/50-Regel – hier ist die Provisionsverteilung frei verhandelbar.
