在德国，谁支付房地产中介的费用？
德国房地产市场严格监管，流程透明。一个常见的问题是：谁来支付中介费用？费用是多少？
答案取决于交易类型（租赁或购买），以及所在的联邦州 —— 因为不同地区的中介费标准不同。
租赁住房
自 2015 年起，德国施行 “谁委托，谁支付”（Bestellerprinzip） 原则：
谁委托中介，谁支付费用。
通常是房东承担费用。租客只有在自己主动聘请中介寻找住房的情况下才需付款。
- **最高佣金：**2.38 个月的净冷租金（含增值税）
- 法律明确规定，违规可能会受到罚款。
购买住宅房产
自 2020 年 12 月起，德国出台了新规定：
如果中介由卖方聘请，佣金必须至少由买卖双方各承担 50%。
- **例外：**如果买方主动聘请中介，他需全额支付费用。
- 佣金不是固定的，通常在购房价格的 3.57% – 7.14%（含增值税）之间，具体取决于地区。
德国各地典型中介费用比例
| 联邦州 | 典型佣金（购买） | 通常由谁支付 |
|---|---|---|
| 柏林 | 7.14%（平分：3.57% + 3.57%） | 买方和卖方 |
| 巴伐利亚州（慕尼黑） | 3.57% – 7.14% | 通常全由买方承担 |
| 勃兰登堡州 | 7.14% | 平分 |
| 北莱茵-威斯特法伦州 | 3.57% – 4.76% | 分摊 |
| 汉堡 | 6.25% | 分摊 |
| 黑森州 | 5.95% | 分摊 |
| 巴登-符腾堡州 | 4.76% – 7.14% | 分摊或由买方全额支付 |
| 石勒苏益格-荷尔斯泰因州 | 6.25% – 7.14% | 分摊 |
| 萨克森 / 萨克森-安哈尔特州 | 3.57% – 5.95% | 分摊 |
| 图林根 / 莱茵兰-普法尔茨州 | 3.57% – 5.95% | 分摊 |
备注：以上为常见范围，实际费用以合同为准。
商业地产与土地
对于商业地产、土地及开发项目，不适用 50/50 规则，佣金分配可自由协商。
