Хто оплачує послуги ріелтора в Німеччині?
Ринок нерухомості Німеччини суворо регулюється і є прозорим. Одне з найпоширеніших питань — хто оплачує послуги ріелтора і яка комісія? Відповідь залежить від типу угоди (оренда чи купівля), а також від регіону — адже ставки можуть відрізнятися залежно від федеральної землі.
Оренда житла
З 2015 року в Німеччині діє принцип Bestellerprinzip:
Платить той, хто замовив послугу.
Зазвичай це орендодавець. Орендар сплачує комісію лише тоді, якщо він сам замовляє пошук житла.
- Максимальна комісія: 2,38 місячної холодної орендної плати (включаючи ПДВ)
- Це юридично регульовано, порушення можуть призвести до штрафів.
Купівля житлової нерухомості
З грудня 2020 року діють нові правила:
Якщо ріелтор був найнятий продавцем, комісія розподіляється щонайменше 50/50 між покупцем і продавцем.
- Виняток: якщо покупець самостійно наймає ріелтора — він оплачує повністю.
- Ставка не фіксована, але зазвичай становить від 3,57% до 7,14% від вартості об'єкта (включаючи ПДВ) — залежно від регіону.
Типові ріелторські комісії по регіонах Німеччини
| Федеральна земля | Типова комісія (купівля) | Хто зазвичай платить |
|---|---|---|
| Берлін | 7,14% (пополам: 3,57% + 3,57%) | Покупець і продавець |
| Баварія (Мюнхен) | 3,57% – 7,14% | Часто повністю покупець |
| Бранденбург | 7,14% | 50/50 |
| Північний Рейн-Вестфалія | 3,57% – 4,76% | Розподіляється |
| Гамбург | 6,25% | Розподіляється |
| Гессен | 5,95% | Розподіляється |
| Баден-Вюртемберг | 4,76% – 7,14% | Розподіляється або покупець повністю |
| Шлезвіг-Гольштейн | 6,25% – 7,14% | Розподіляється |
| Саксонія / Саксонія-Ангальт | 3,57% – 5,95% | Розподіляється |
| Тюрингія / Рейнланд-Пфальц | 3,57% – 5,95% | Розподіляється |
Примітка: ці ставки орієнтовні, остаточна комісія вказується в договорі.
Комерційна нерухомість та земельні ділянки
Для комерційної нерухомості, ділянок або забудови правило 50/50 не діє — умови обговорюються індивідуально.
