德国之所以作为旅行胜地，不仅是因为其悠久的历史和灿烂的文化，其秀美的自然风光和城市景观同样功不可没。而城市当中散落的，或华丽或朴实的古典建筑更是编织出游人对于欧洲风情的无限想象。
德国的老房子正如北京的四合院和上海的老洋房，不仅见证了百年历史，更是身份与地位的象征。对于大多数德国人来说，拥有一处配备了现代化设施且状态良好的老房子，是一件值得骄傲的事情。
在德国房产市场中，翻新过的老房子也是十分热门的一类房源。那么到底什么样的房子才能称得上“老”呢？
老房子是德语单词“Altbau”翻译来的，而在德语中“Alt”即为老的、旧的，“Bau”即为建筑。通常，建于第二次世界大战结束(1949年)之前的建筑就可判定为老房子。
作为老房子，它们的不同还体现在以下几个方面：
1.建筑材料
在第二次世界大战之前，通常使用砖石墙和木材作为建筑材料。而在战后混凝土与钢筋则被更为广泛地应用。
2.建筑结构
老房子在建筑时经常应用到桁(héng)架结构，其中最具代表性的半木构造建筑就数”木筋屋“ 。
3.内部结构
受到威廉皇帝二世统治时期的影响，老房子拥有箱式双平开窗和远高于一般现代住宅的天花板，通常层高为3至4.5米。
4.内部装修
保存良好的老房子大多还拥有镶嵌实木地板和雕花木门，还有一些老房子甚至还保留了壁炉，时至今日依然可以正常使用。
5.地理位置
根据Berliner Morgenpost的报道，在柏林仅有约35%的房子属于老房子，且主要位于环中心地区。这与在二战中遭受轰炸的历史有必然联系。
图片来自interaktiv.morgenpost.de，版权归原作者所有
正因为拥有的这些特性，老房子在经历百年风雨之后魅力依旧，而在柏林这样的大城市中，老房子更是抢手的稀缺资源。
但也正是因为这些特性，所以老房子也面临着问题。
由于受到建筑年代的影响，大多数老房子尚未配备电梯，因此对于老年人和行动不便者来说，楼层较高的老房子可能会造成出行的困难。
由于受到建筑材料的影响，老房子的保温效果较差，在冬天时，用于供暖的能耗也较新房更高。但通过合理地设计翻新，老房子的保温性能将会大大提升。提及老房子的翻新，无论是墙壁的粉刷亦或是电路管道的调整，都将是一笔不小的开销。
因此，当您在选购房产时，可以选择已经翻新过的老房子，这样可以减少后续改造装修带来的负担。
而对于投资者来说，通常老房子作为二手房，则可能涉及更多有关产权转让和公证事宜。因此投资者在购置老房子时，尽管获得了独特的历史文化与升值空间，但也应该谨慎潜在的遗留问题。
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