全球住宅城市指数"（Global Residential Cities Index）显示，德国首都柏林房地产的平均价格上涨了20.5%，比位居第二名的土耳其城市伊兹密尔还要高出2%。成为全世界大城市房价涨幅最大的城市。作为政治，经济中心的柏林，无论从劳动力市场－就业人员的增加，外来人口增多，还是从旅游业－房屋作为度假屋出租，使柏林的二手房以及新建房屋成为了投资者的焦点。德意志银行报道中提到，这种房市火爆的情形在未来几年内还将持续。虽然柏林的房价已经不便宜，但是与德国其他大城市相比，柏林的房价仍然可以接受。柏林目前新房平均价格4000-8000欧／平米的范围内，比前两年的价格翻了一番。
当然除了大多数人详知的柏林著名区域如，米特区，威尔多夫区，普伦茨劳贝格区，柏林目前还有一些新兴社区非常都投资潜力。
1.克佩尼克 Treptow-Köpenick
位于柏林东南部，人口约25万左右，此区约70%由水构成，如Müggelsee和Zeuthener See，森林，公园，自然保护区和景观保护区，所以当人们听到克珀尼克，马上就会联想到船长。克佩尼克北部历史悠久的老城区，拥有800多年的定居历史，是柏林第二古老的定居点之一，在城市重建过程中变得更具吸引力。除了历史建筑物，自然风光，森林和湖泊成为很多人选择这里定居的原因之一。同时很多新楼盘的开盘也说明了这个区未来的发展前景。克佩尼克的住房和房地产市场目前相对平静。 2017年住宅房地产价格每平方米的涨价幅度约为9.5％，2018年的趋势与此类似。
2.潘科区 Pankow
该区的面积在103平方公里，是柏林居住人口最多的区域之一，由于行政改革，潘科区包含了白湖，潘科以及普尔劳贝格区，在这个极具生活气息的区域里，Prenzlauer Berg 的特色旧建筑，丰富的文化氛围，以及白湖的自然风光，可以找到您生活所需的一切，完美的生活工作社区。值得一提的是，该区的教育质量十分出众，除了纯粹的德国公立小学，还设有很多德国双语私立小学。另外，著名的天文馆小学也在该区。公寓的价格也从3000-8000欧不等，是未来涨幅比较大的区域之一。
3 夏洛特城堡区
夏洛滕堡-威尔默斯多夫区作为原西柏林的市中心,位于哈韦尔河东岸和施普雷河 南岸,其中夏洛特堡北区位于施普雷河北岸。教育和文化汇聚的社区。 柏林工业大 学,柏林艺术大学,柏林德意志歌剧院夏洛滕堡宫以及奥利匹亚体育中心都位于本区。在这个中产阶级汇集的区域不仅有着高尚娱乐的地方。这个位于西柏林的街区有数多闲设施,例如网球,骑马,高尔夫球,足球,曲棍球还有健身.同时该区拥有柏林最 著名的 Kadewe 购物中心和 Kudamm 购物街,完全满足不同人群的购物喜好。该区一直非常受年轻家庭欢迎。近年来，可以观察到该区居民的增长量十分明显。最大的增幅来自四十岁中旬的人群。这个趋势同时体现在房产市场上，新楼盘及旧楼翻修使得该区的房价居高不下。该区的平均房产销售价格为5000欧元每平米，在最顶级的地区甚至达到1万多欧欧元每平米。同时租金也达到22欧元／平方米，该区很受中国人喜爱。
4.菜尼根多夫 Reinickendorf
该区作为柏林西南部的一个别墅区，拥有着得天独厚的自然风光，赖尼肯多夫区东部的泰格尔便是人们热爱的出游之地，这里有森林（Tegler Forst）和田园式浴场、湖湾和洪堡兄弟住过的泰格尔宫（Schloss Tegel）。柏林最古老的树胖玛丽，就生长于此。这里对于热爱自然的人们、体育爱好者都是不错的选择。未来菜尼根多夫会规划更多的生活社区。对于喜欢别墅的人们来说，是绝佳的投资选择。
5. 阿德勒霍夫 Adlershof
这里被称作柏林科技园区，很多新兴科技公司创办在这里。也正是这个原因使得很多年轻人在这里就业以及生活。随着科技园区的发展，这里也在不断的完善基础设施建设，如：生活娱乐，医疗，购物以及公共交通都在不断的完善，是未来公寓投资的选择之一。对于公寓的购买需求也在不断的稳定增长中。
