Всі, хто володіє нерухомістю в Німеччині, безсумнівно стикаються з німецькою бюрократією. У Німеччині всі питання вирішуються обов'язково письмово і в певній формі, існують правила для власників, які для іноземців здаються абсолютно новими і абсолютно незрозумілими.
Щоб не пропустити важливу інформацію і вчасно реагувати на запити від адміністрації, домоуправління, орендаря і т.п., багато власників вдаються до послуг "довірчого управління нерухомістю". Після укладення договору керуюча компанія приймає на себе всі турботи, пов'язані з нерухомістю, а власнику залишається тільки стежити за надходженням орендної плати на свій рахунок і зрідка приймати рішення, наприклад, про те, які меблі оновити в квартирі або будинку.
Якщо ви незадоволені роботою Вашої керуючою компанією в Німеччині - як же правильно і безболісно поміняти її на кращу?
Змінити керуючу компанію можна в наступних випадках:
- При обопільному бажанні власника квартирою і керуючою компанією
- При невиконанні компанією своїх зобов'язань
- За три місяці до закінчення дії договору на управління ви зобов'язані написати повідомлення про розірвання договору на управління
- Ваша нова керуюча компанія повинна буде перейняти всі кроки з передачі об'єкта протягом 3 місяців
Серед обов'язків керуючої компанії є наступні функції:
- Розрахунок комунальних платежів
- Обробка та рішення за скаргами орендарів
- Запис і перевірка дефектів
- Стягнення та зберігання депозитів
- Документовані прийом і передача квартир
- Юридична допомога для власників
Зазвичай, договір з керуючої компанії укладається на певний термін, найчастіше це один рік з автоматичним продовженням. Якщо ваша керуюча компанія з якихось причин вас більше не влаштовує, ви завжди можете розірвати договір управління, повідомивши про це за 3 місяці до закінчення договору в письмовому вигляді. Якщо ви вже вибрали іншу керуючу компанію, надайте їй зайнятися питаннями розірвання договору і передачі документів.
Dominant Real Estate GmbH надає послугу "довірче управління" вже більше 15 років і має позитивний імідж серед клієнтів в Берліні та інших містах Німеччини. Ми будемо раді Вам допомогти!
Якщо у вас є питання, ви можете залишити заявку у нас на сайті. Крім цього, ви можете просто написати в наш чат, і ми відповімо Вам протягом хвилини, із задоволенням надавши будь-яку необхідну інформацію. А ще ви можете написати нам на kontakt@dominartinvest.com або зателефонувати за номером + 49 (30) 516 417 63.
