Коли ви придбали квартиру з оптимальним розташуванням, у відмінному стані, і готові здавати її в оренду, необхідно знайти підходящого орендаря. Очевидно, вам підійде хтось, хто буде регулярно платити ренту, дотримуватися правил проживання та умови договору оренди.
Де і як знайти орендаря?
В Інтернеті є безліч платформ і ресурсів, що полегшують пошук як житла для оренди, так і орендарів. Ви можете опублікувати інформацію про оренду самостійно, наприклад, на порталах про пошук нерухомості. Багато німців займаються орендою самостійно у вільний час, або роблять це своєю основною зайнятістю. Вони шукають орендарів, проводять перегляди житла, вибирають кандидатів, укладають договори, обслуговують житло і стежать за ним.
Другий найбільш поширений варіант, який використовують як німці, так і в більшості своїй іноземні інвестори — це керуюча компанія. У кожному німецькому місті діють керуючі компанії або спеціалізовані відділи в агентствах нерухомості. Вони повністю беруть на себе процес здачі житла в оренду. Використовуючи власні клієнтські бази та рекламні потужності, вони знаходять і вибирають орендарів, укладають договір оренди та контролюють процес оренди.
Вартість послуг з управління зазвичай дорівнює двом місяцям оренди житла і оплачується власником після успішного укладення договору оренди. У деяких випадках послуги брокера оплачує орендар.
Як вибирається орендар? Перед укладенням договору німецький орендодавець зазвичай просить орендаря заповнити спеціальну анкету і надати документи, що підтверджують платоспроможність, сумлінність (у вигляді довідки від попереднього орендодавця) і так звану виписку SCHUFA, що підтверджує відсутність банківських боргів і платоспроможність орендаря.
Підсумкове рішення виноситься на основі зібраних документів і співбесіди з орендарем.
Чому іноземні інвестори найчастіше звертаються до керуючих компаній?
- По-перше, багато з них після придбання нерухомості в Німеччині не переїжджають в неї, залишаючись на батьківщині і отримуючи прибуток зі здачі в оренду.
- По-друге, навіть живучи в Німеччині, далеко не всі іноземні інвестори знають німецьку мову, закони і правила оренди, щоб займатися цим самостійно.
- По-третє, робота з людьми і постійний контроль нерухомості — досить напружена діяльність, де багато що залежить від особистості власника. Завжди є ймовірність виникнення конфліктів, які доведеться вирішувати, та й сам по собі вибір орендарів з десятків бажаючих для деяких може виявитися випробуванням.
Dominart Invest-одна з найбільш активних компаній Берліна, що бере в управління житлову і комерційну нерухомість як в столиці, так і по всій Німеччині. Вже більше 10 років ми допомагаємо інвесторам вигідно здавати їх об'єкти, пропонуючи послуги з управління нерухомістю в середньому за 25 євро на місяць, в залежності від умов оренди.
Плануєте придбання нерухомості в Німеччині для здачі в оренду? Або вже шукаєте орендаря для свого об'єкта? Звертайтеся до нас, ми завжди доступні і раді допомогти. Просто залиште заявку на сайті або напишіть в наш чат, і ми відповімо Вам протягом хвилини, із задоволенням надавши будь-яку необхідну інформацію. Ви також можете написати нам на kontakt@dominartinvest.com або зателефонувати за номером + 49 (30) 516 417 63.
