Як іноземцю купити квартиру в Німеччині у 2025 році: покроковий гайд
Купівля квартири в Німеччині — один із найстабільніших і найперспективніших способів зберегти та примножити капітал. Німеччина — країна з сильною економікою, прозорим законодавством та стабільним ринком нерухомості. Але як купити квартиру в Німеччині, якщо ви іноземець? Які правила, податки та підводні камені слід врахувати?
У цьому гіді — покроковий процес придбання квартири в Німеччині для іноземців у 2025 році з юридичними та фінансовими нюансами.
1. Чи може іноземець купити квартиру в Німеччині?
Так, у Німеччині немає обмежень для іноземців — громадяни будь-якої країни можуть вільно купувати житлову та комерційну нерухомість. Не потрібна ані посвідка на проживання, ані реєстрація бізнесу. Ви можете купити нерухомість як фізична особа або через компанію.
❗ Ключова перевага: володіння нерухомістю не зобов’язує вас отримувати ВНЖ, але може спростити імміграційні процеси у майбутньому.
2. Етапи купівлі квартири в Німеччині для іноземців
Крок 1. Вибір нерухомості
Ви можете вибрати об'єкт самостійно або через агентство нерухомості. Важливо перевірити:
-
Район (інфраструктура, попит на оренду)
-
Стан об'єкта
-
Потенціал зростання вартості
Крок 2. Юридична перевірка
Обов’язково замовте Due Diligence у юриста:
-
Перевірка права власності
-
Відсутність боргів і обтяжень
-
Коректність кадастрових даних
Крок 3. Підписання попереднього договору
(необов’язковий, але поширений крок)
Крок 4. Підписання основного договору у нотаріуса
Тільки нотаріально завірена угода має юридичну силу в Німеччині.
Необхідні документи:
-
Паспорт
-
Виписка з банку про платоспроможність (часто вимагає нотаріус)
-
Якщо покупка через юр. особу — документи компанії
Крок 5. Оплата та реєстрація власності
-
Після підписання нотаріус надсилає договір до земельного реєстру (Grundbuch)
-
Покупець переказує кошти продавцю або на нотаріальний ескроу-рахунок
-
Після оплати ви офіційно стаєте власником
3. Витрати при купівлі квартири в Німеччині
| Стаття витрат | Відсоток від вартості | Примітка |
|---|---|---|
| Податок на купівлю (Grunderwerbsteuer) | 3.5%–6.5% | Залежить від регіону |
| Послуги нотаріуса та реєстрація | ~1.5% | Обов’язково |
| Комісія агента (якщо купуєте через ріелтора) | 3%–7.14% | Часто ділиться між сторонами |
| Додатково: переклади, юрист | Індивідуально | Рекомендується |
4. Які податки сплачує власник квартири в Німеччині?
-
Щорічний податок на нерухомість (Grundsteuer): від €100 до €1,000 залежно від об’єкта
-
Податок на дохід від оренди: 14%–45% залежно від прибутку
-
Податок на приріст капіталу: якщо продали квартиру до 10 років володіння
5. Часті питання (FAQ)
Чи можна купити квартиру в Німеччині без поїздки?
Так. Угоду можна провести дистанційно через довіреність, завірену у консульстві або нотаріуса у вашій країні.
Чи дають іпотеку іноземцям?
Так, за наявності стабільного доходу та підтвердження легальності коштів. Детальніше — у статті про іпотеку для іноземців у Німеччині.
Скільки триває угода?
У середньому від 4 до 8 тижнів, залежно від регіону та готовності документів.
6. Корисні поради від експерта з 15-річним досвідом
❗ Не женіться за дешевими об'єктами — часто це проблемна нерухомість або складні орендарі
✅ Обирайте юриста або агентство з досвідом роботи з іноземцями — у Німеччині сувора бюрократія
Плануйте інвестиції на 10+ років — для зростання капіталу та зниження податків
Беріть іпотеку в євро, а не у своїй валюті — уникнете валютних ризиків
