Які документи потрібні для продажу квартири в Німеччині? Хто платить за оформлення угоди продажу нерухомості в Німеччині? Які витрати несе продавець при продажу квартири в Німеччині?
Щоб продати квартиру в Німеччині, потрібно підготувати певний набір документів, щоб продаж був юридично коректним і успішно завершеним. Ось основні документи, які потрібні продавцеві:
- Витяг з земельного кадастру (Grundbuchauszug) Це основний документ, що підтверджує право власності на нерухомість. Витяг з кадастру має бути актуальним і відображати поточний стан об'єкта, включаючи можливі обтяження, такі як іпотеки або сервітути.
- Договір купівлі-продажу (Kaufvertrag) Цей документ готує нотаріус на основі умов, погоджених між продавцем і покупцем. У договорі викладені всі основні аспекти продажу, включаючи ціну, терміни та обов'язки сторін. Договір має бути підписаний у нотаріуса.
- Енергетичний сертифікат (Energieausweis) В Німеччині продавець зобов'язаний надати покупцеві енергетичний сертифікат будівлі, який вказує на рівень енергоефективності об'єкта. Цей документ є обов'язковим для всіх нерухомостей, за винятком пам'яток архітектури.
- Документи про ремонти або реконструкції (за потреби) Якщо в квартирі були проведені значні ремонтні роботи або перепланування, продавець повинен надати всі документи, які підтверджують законність і якість цих робіт (наприклад, дозволи на перепланування, акти приймання).
- Технічна документація об'єкта Технічні плани та креслення квартири або будівлі також можуть бути необхідні, особливо якщо об'єкт був нещодавно побудований або перебудований.
- Дані про витрати на утримання Продавець повинен надати інформацію про щомісячні або річні витрати на утримання квартири, включаючи рахунки за комунальні послуги, витрати на обслуговування спільного майна, страхування тощо.
- Свідоцтво про відсутність боргів Цей документ підтверджує, що на момент продажу на об'єкті немає невиплачених боргів перед комунальними підприємствами або іншими кредиторами.
- Свідоцтво про обтяження (за наявності) Якщо на квартиру накладено обтяження, такі як іпотеки, сервітути або інші обмеження, продавець повинен надати відповідні документи, що підтверджують ці обтяження.
- Документи про спільну власність (за потреби) Якщо квартира знаходиться в будівлі з спільною власністю (наприклад, сходові клітини або інші спільні частини будівлі), потрібно надати документи, що підтверджують участь у цих частках (наприклад, протоколи зборів співвласників, плани спільного майна).
- Дозвіл на продаж (за наявності співвласників) Якщо нерухомість належить кільком власникам, для продажу потрібна згода всіх співвласників. Це може бути оформлено у вигляді окремого документа або як частина договору купівлі-продажу.
Висновок Всі ці документи повинні бути надані покупцеві та нотаріусу, який супроводжує угоду. Нотаріус також перевіряє законність усіх поданих документів і реєструє перехід права власності в земельному кадастрі.
Якщо у вас є додаткові запитання, пишіть у чат, ми із задоволенням відповімо на ваші запитання та проконсультуємо вас.
