在德国出售公寓需要哪些文件？谁支付在德国出售房地产的交易费用？卖家在出售公寓时需要承担哪些费用？
要在德国出售公寓，必须准备一套特定的文件，以确保交易合法并成功完成。以下是卖方需要的主要文件：
- 土地登记摘录 (Grundbuchauszug) 这是确认物业所有权的主要文件。土地登记摘录必须是最新的，并反映物业的当前状态，包括任何负担，如抵押贷款或地役权。
- 销售合同 (Kaufvertrag) 此文件由公证人根据卖方和买方之间商定的条款准备。合同中列出了交易的所有关键方面，包括价格、期限和双方的义务。合同必须在公证人面前签署。
- 能源证书 (Energieausweis) 在德国，卖方必须向买方提供建筑物的能源证书，指明物业的能源效率等级。此文件对所有物业都是强制要求的，除非是保护建筑。
- 翻修或维修文件（如适用） 如果公寓进行了重大翻修或改建，卖方必须提供所有确认这些工作的合法性和质量的文件（例如，改建许可证、验收证明）。
- 物业的技术文档 技术平面图和建筑图纸也可能是必需的，特别是如果物业是最近建造或改建的。
- 公用事业费用数据 卖方必须提供有关维护公寓的每月或每年费用的信息，包括公用事业账单、共同财产维护费用、保险等。
- 无债务证明 (Schuldenfreiheitsbescheinigung) 此文件确认在销售时，物业没有未偿还的公用事业或其他债权人的债务。
- 负担证明（如适用） 如果公寓上有负担，如抵押贷款、地役权或其他限制，卖方必须提供确认这些负担的相关文件。
- 共有权文件（如适用） 如果公寓位于具有共同所有权的建筑中（例如，楼梯间或其他公共部分），则必须提供确认对这些份额的参与的文件（例如，业主会议的记录、共同财产的计划）。
- 销售许可（如有共同所有者） 如果物业属于多个所有者，则需要所有共同所有者的同意才能进行销售。这可以作为单独的文件或作为销售合同的一部分进行。
结论 所有这些文件必须提供给买方和公证人，公证人将协助处理交易。公证人还将检查所有提交文件的合法性，并在土地登记处注册所有权的转移。
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