Крок 1: Укладання договору з ріелтором
- Вибір ріелтора: В Німеччині багато продажів та покупок нерухомості здійснюються через ріелтора. Ріелтор допомагає знайти підходящий об'єкт та проводить переговори між покупцем і продавцем.
- Комісія ріелтора: Стандартна комісія ріелтора становить приблизно 3-7% від вартості нерухомості та сплачується покупцем і/або продавцем залежно від регіону та умов договору.
- Укладання договору з ріелтором: Цей договір регулює умови співпраці, включаючи винагороду, обсяг послуг і права сторін.
Крок 2: Вибір об'єкта та перевірка документів
- Вибір нерухомості: Ріелтор допомагає покупцеві у виборі відповідної нерухомості, організовує перегляди та збирає інформацію про об'єкт.
- Перевірка документів: Ріелтор або покупець перевіряє документи на нерухомість, включаючи витяг з земельного реєстру, в якому вказані всі права та обтяження, що стосуються об'єкта.
Крок 3: Укладання попереднього договору (за необхідності)
- Попередній договір: Цей договір використовується для фіксації намірів сторін на етапі підготовки основного договору. Він містить основні умови майбутньої угоди, такі як ціна та терміни. Це може бути корисно, якщо покупцеві потрібно час для отримання фінансування або вирішення інших питань.
Крок 4: Фінансування (іпотека)
- Отримання іпотечного кредиту: Якщо покупець використовує зовнішній капітал для фінансування покупки, він подає заявку на іпотечний кредит на цьому етапі. Банк вимагає оцінки нерухомості та перевіряє документи покупця.
- Договір іпотеки: Після схвалення кредиту укладається договір іпотеки, який пізніше буде зареєстровано як обтяження в земельному реєстрі.
Крок 5: Підписання договору купівлі-продажу
- Вибір нотаріуса: В Німеччині всі угоди з нерухомістю повинні бути нотаріально засвідчені. Нотаріус перевіряє законність угоди та готує всі необхідні документи.
- Підготовка договору купівлі-продажу: Нотаріус складає договір на основі домовленостей між покупцем і продавцем. У договорі фіксуються всі умови угоди: ціна, терміни платежу, дата передачі права власності та існуючі обтяження.
- Підписання договору: Покупець і продавець підписують договір у присутності нотаріуса, який засвідчує угоду.
Крок 6: Оплата нерухомості
- Оплата через ескроу-рахунок: В Німеччині зазвичай використовується нотаріальний ескроу-рахунок. Це забезпечує безпеку угоди, оскільки гроші перераховуються нотаріусу і тільки після виконання всіх умов договору передаються продавцеві.
- Оплата авансу: Покупець може внести частину суми (аванс) до повної оплати, якщо це передбачено в договорі.
Крок 7: Подання документів до земельного реєстру
- Реєстрація права власності: Нотаріус подає документи до земельного реєстру для реєстрації нового власника нерухомості. Цей процес може зайняти кілька тижнів залежно від регіону.
- Попередня реєстрація (попереднє право купівлі): Поки право власності ще не зареєстровано на покупця, може бути зроблено запис у земельному реєстрі, що об'єкт зарезервовано для цього покупця.
Крок 8: Передача нерухомості покупцеві
- Передача об'єкта: Після реєстрації права власності нерухомість офіційно передається покупцеві. Це може включати передачу ключів, а також перевірку виконання всіх договірних зобов'язань (наприклад, передачу документів або перевірку стану об'єкта).
- Фінальний розрахунок: Після передачі нерухомості покупець сплачує залишок суми через ескроу-рахунок або безпосередньо продавцеві (якщо не використовувався ескроу-рахунок).
Крок 9: Оподаткування та збори
- Податок на передачу власності: Покупець зобов'язаний сплатити податок на передачу власності. Ставка податку варіюється залежно від федеральної землі і становить від 3,5% до 6,5% від купівельної ціни.
- Додаткові витрати: Окрім податку на передачу власності, покупець сплачує нотаріальні збори, які зазвичай становлять близько 1,5-2% від купівельної ціни.
Крок 10: Отримання документів на право власності
