Сергей Вахненко
Предприниматель · Инвестор · Asset Manager
Специализация: гостиничная, коммерческая недвижимость и проекты в сфере медицины и долголетия.
Более 20 лет в недвижимости Германии, Австрии и Швейцарии
Сергей Вахненко — предприниматель, инвестор и девелопер с более чем двадцатилетним опытом активной проектной работы на рынке недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии. За это время он реализовал десятки проектов в сегментах гостиничной недвижимости, коммерческих объектов, домов престарелых и жилого девелопмента — от первичного анализа и концепции до успешного выхода.
Его подход принципиально отличается от работы классического брокера. Сергей Вахненко мыслит проектами, структурами и долгосрочной доходностью — и привносит именно эту перспективу в каждое сотрудничество.
Гостиничная недвижимость: приобретение, репозиционирование, off-market размещение
На протяжении двух десятилетий Сергей Вахненко был активным участником одного из наиболее закрытых сегментов рынка DACH: городские отели, велнес-курорты и бутик-объекты в Германии, Австрии и Швейцарии. Объекты приобретались, реструктурировались, переформатировались и размещались среди инвесторов — исключительно вне рынка, без публикации на порталах.
Особый акцент — трансформация существующих отельных активов: классические загородные и городские отели переформатировались в современные концепции Medical Wellness и Longevity Resort. Такие проекты сочетают операционный рост стоимости с позиционированием в одном из наиболее динамичных сегментов европейского гостиничного рынка.
Для собственников это означает партнёра, который не просто посредничает, а думает вместе, выстраивает структуру и разделяет ответственность.
Коммерческая недвижимость и активное управление активами
Помимо гостиничного сегмента, Сергей Вахненко обладает широким опытом в коммерческой недвижимости — офисные здания, многофункциональные объекты, торговые помещения и девелоперские земельные участки. Благодаря собственной операционной структуре Dominart Real Estate GmbH объекты не просто реализуются — они находятся под активным управлением:
- Управление арендаторами и оптимизация договорных структур
- Контроль денежных потоков и регулярная отчётность для инвесторов
- Техническое обслуживание и модернизация для долгосрочного сохранения стоимости
- Подготовка к выходу и тихая реализация при принятии решения о продаже
Эта операционная глубина отличает Dominart Real Estate от чисто консультационных или брокерских компаний. Инвесторы получают не просто доступ к объектам — они получают активного партнёра на уровне управления активами.
Дома престарелых и жильё с уходом
Ещё одно ключевое направление проектной работы: учреждения по уходу за пожилыми и жильё с сопровождением в регионе DACH. Сергей Вахненко сопровождал проекты в полном цикле — от поиска земельного участка и получения разрешений через разработку концепции и тендер оператора до размещения среди инвесторов.
Этот класс активов обладает структурными преимуществами: стабильные индексированные денежные потоки, долгосрочные операторские договоры и демографический спрос, который не зависит ни от одного экономического цикла. Для инвесторов, ценящих предсказуемость и субстанцию, этот сегмент остаётся одним из наиболее привлекательных на рынке немецкоязычных стран.
Сеть инвесторов: дискретно, напрямую, без границ
Сеть Сергея Вахненко формировалась органически на протяжении двух десятилетий — через реализованные проекты, закрытые сделки и устойчивые доверительные отношения. В неё входят family offices, институциональные инвесторы и частный капитал из Западной и Восточной Европы, а также из Азии.
Именно эти отношения лежат в основе off-market-сделок, которые проходят без какой-либо рыночной экспозиции — быстро, конфиденциально и на равных. Собственники, желающие продать дискретно, получают прямой доступ к квалифицированным покупателям. Инвесторы получают доступ к объектам, которые не появляются ни на одной платформе.
Новые горизонты: Longevity, велнес и международная экспансия
Параллельно с основной работой в регионе DACH Сергей Вахненко развивает новые направления на стыке недвижимости, здоровья и долголетия. В рамках проекта Era Longevity он переносит девелоперскую экспертизу в сферу Medical Wellness и Longevity Hospitality в Юго-Восточной Азии — рынок с исключительной динамикой роста и структурным ценовым преимуществом перед Европой.
Одновременно прорабатываются возможности экспансии в Швейцарии и на Мальте — двух юрисдикциях с привлекательной регуляторной средой и растущим спросом на премиальные велнес- и care-концепции.
Дискретный первый контакт · Без форм · Без порталов
? vachnenko@dominartinvest.com · dominartinvest.com
