Понад 20 років у нерухомості Німеччини, Австрії та Швейцарії
Сергій Вахненко — підприємець, інвестор і девелопер із понад двадцятирічним досвідом активної проєктної роботи на ринку нерухомості Німеччині, Австрії та Швейцарії. За цей час він реалізував десятки проєктів у сегментах готельної нерухомості, комерційних об'єктів, будинків для людей похилого віку та житлового девелопменту — від первинного аналізу й концепції до успішного виходу.
Його підхід принципово відрізняється від роботи класичного брокера. Сергій Вахненко мислить проєктами, структурами та довгостроковою дохідністю — і привносить саме цю перспективу в кожну співпрацю.
Готельна нерухомість: придбання, репозиціонування, off-market розміщення
Упродовж двох десятиліть Сергій Вахненко був активним учасником одного з найбільш закритих сегментів ринку DACH: міські готелі, велнес-курорти та бутик-об'єкти у Німеччині, Австрії та Швейцарії. Об'єкти придбавались, реструктуризувались, переформатовувались і розміщувались серед інвесторів — виключно поза ринком, без публікації на порталах.
Особливий акцент — трансформація наявних готельних активів: класичні заміські та міські готелі переформатовувались у сучасні концепції Medical Wellness і Longevity Resort. Такі проєкти поєднують операційне зростання вартості з позиціонуванням в одному з найдинамічніших сегментів європейського готельного ринку.
Для власників це означає партнера, який не просто посередничає, а думає разом, вибудовує структуру і поділяє відповідальність.
Комерційна нерухомість і активне управління активами
Окрім готельного сегмента, Сергій Вахненко має широкий досвід у комерційній нерухомості — офісні будівлі, багатофункціональні об'єкти, торгові приміщення та девелоперські земельні ділянки. Завдяки власній операційній структурі Dominart Real Estate GmbH об'єкти не просто реалізуються — вони перебувають під активним управлінням:
- Управління орендарями та оптимізація договірних структур
- Контроль грошових потоків і регулярна звітність для інвесторів
- Технічне обслуговування та модернізація для довгострокового збереження вартості
- Підготовка до виходу і тиха реалізація при прийнятті рішення про продаж
Ця операційна глибина відрізняє Dominart Real Estate від суто консультаційних або брокерських компаній. Інвестори отримують не просто доступ до об'єктів — вони отримують активного партнера на рівні управління активами.
Будинки для людей похилого віку та житло з доглядом
Ще один ключовий напрям проєктної роботи: заклади з догляду за людьми похилого віку та житло з супроводом у регіоні DACH. Сергій Вахненко супроводжував проєкти у повному циклі — від пошуку земельної ділянки та отримання дозволів через розробку концепції й тендер оператора до розміщення серед інвесторів.
Цей клас активів має структурні переваги: стабільні індексовані грошові потоки, довгострокові операторські договори і демографічний попит, що не залежить від жодного економічного циклу. Для інвесторів, які цінують передбачуваність і субстанцію, цей сегмент залишається одним із найпривабливіших на ринку німецькомовних країн.
Мережа інвесторів: дискретно, напряму, без кордонів
Мережа Сергія Вахненка формувалась органічно впродовж двох десятиліть — через реалізовані проєкти, закриті угоди і стійкі довірчі відносини. До неї входять family offices, інституційні інвестори та приватний капітал із Західної та Східної Європи, а також з Азії.
Саме ці відносини лежать в основі off-market-угод, які проходять без будь-якої ринкової експозиції — швидко, конфіденційно і на рівних. Власники, які бажають продати дискретно, отримують прямий доступ до кваліфікованих покупців. Інвестори отримують доступ до об'єктів, які не з'являються на жодній платформі.
Нові горизонти: Longevity, велнес і міжнародна експансія
Паралельно з основною роботою в регіоні DACH Сергій Вахненко розвиває нові напрями на перетині нерухомості, здоров'я та довголіття. У рамках проєкту Era Longevity він переносить девелоперську експертизу у сферу Medical Wellness і Longevity Hospitality у Південно-Східній Азії — ринок із виключною динамікою зростання і структурною ціновою перевагою перед Європою.
Водночас опрацьовуються можливості експансії у Швейцарії та на Мальті — двох юрисдикціях із привабливим регуляторним середовищем і зростаючим попитом на преміальні велнес- і care-концепції.
