Все, кто владеет недвижимостью в Германии, несомненно сталкиваются с немецкой бюрократией. В Германии все вопросы решаются обязательно письменно и в определенной форме, существуют правила для собственников, которые для иностранцев кажутся абсолютно новыми и совершенно непонятными.
Чтобы не пропустить важную информацию и вовремя реагировать на запросы от администрации, домоуправления, арендатора и т. п., многие собственники прибегают к услугам "Доверительного управления недвижимостью". После заключения договора управляющая компания принимает на себя все заботы, связанные с недвижимостью, а собственнику остается только следить за поступлением арендной платы на свой счёт и изредка принимать решения, например, о том, какую мебель обновить в квартире или доме.
Если Вы недовольны работой Вашей управляющей компанией в Германии — как же правильно и безболезненно поменять её на лучшую?
Сменить управляющую компанию можно в следующих случаях:
— При обоюдном желании собственника квартирой и управляющей компанией
— При невыполнении компанией своих обязательств
— За три месяца до окончания действия договора на управление Вы обязаны написать уведомление о расторжении договора на управление
— Ваша новая управляющая компания должна будет перенять все шаги по передаче объекта в течении 3 месяцев
Среди обязанностей управляющей компании есть следующие функции:
— Расчет коммунальных платежей
— Обработка и решение по жалобам арендаторов
— Запись и проверка дефектов
— Взимание и хранение депозитов
— Документированные прием и передача квартир
— Юридическая помощь для владельцев
Обычно, договор с управляющей компании заключается на определенный срок, чаще всего это один год с автоматическим продлением. Если Ваша управляющая компания по каким-то причинам Вас больше не устраивает, Вы всегда можете разорвать договор управления, сообщив об этом за 3 месяца до окончания договора в письменном виде. Если Вы уже выбрали другую управляющую компанию, предоставьте ей заняться вопросами расторжения договора и передачи документов.
Если у Вас есть вопросы, Вы можете оставить заявку у нас на сайте. Помимо этого, Вы можете просто написать в наш чат, и мы ответим Вам в течение минуты, с удовольствием предоставив любую необходимую информацию. А ещё Вы можете написать нам на kontakt@dominartinvest.com или позвонить по телефону + 49 (30) 516 417 63.
