在德国支付房产税的方式,地点和时间

税收是任何国家经济体系的重要组成部分。 德国的税收制度相对完善和透明,当局正在密切监督纳税义务的履行情况。
在德国支付房产税的方式,地点和时间

德国有五种与房地产相关的主要税种,它们适用于其他国家的公民。

那么,这些税是什么?

1.财产转让税(Grunderwerbsteuer)

购买房产后,买方一次支付一定价值的房产。根据联邦州的不同,这一比例从3.5%到6.5%不等。究竟是什么 - 你可以看看地图。

2.物业税(Grundsteuer)

作为业主,您定期支付的金额取决于房产的位置,大小和类型。对于公寓而言,它的平均数量不是很大 - 每年100至400欧元。

3.所得税(Einkommensteuer /Körperschaftssteuer)

如果您出租房产,所赚取的收入也应纳税。它的大小取决于您的总收入以及个人或法人实体是否租赁该物品。在德国,建立了累进的所得税规模 - 您赚的越多,您支付的越多:从14.7%到47.4%。

此外,纳税人被指控为“支持团结的溢价”,国家发出的资金用于支持民主德国以前土地的经济。

4.资本收益税(Kapitalertragsteuer)

出售房产时,您会获得一定数额的资金,这被视为收入。此外,您从您收到的金额中扣除您购买此物品所花费的金额+折旧费用。购买支出与销售利润之间的差异越大 - 税收越高。当然,您的年收入也会被考虑在内(记住累进规模)。如果您拥有超过10年的房产(至少10年1天!)或者在过去3年中住在公寓或房屋中,您无需缴纳税款。

5.继承捐赠和转让(Erbschaftsteuer和Schenkungsteuer)

通过继承或作为礼物接收财产,您必须支付适当的税。它是根据对象的价值,与前所有者的亲属程度和您的税级来计算的。

接下来是什么?

税务居民每年都会填写一份声明。这可以以纸质形式或在Elster电子系统中完成。您可以自己填写声明,并充分了解语言和耐心,或寻求律师或税务顾问的帮助。在电子系统中,更容易填写自己,因为它“提示”在这些或其他领域中输入什么。

在哪里付款?

纳税的主要方法是银行转账或网上支付。银行详细信息由财务管理部门发送。

什么时候付钱?

德国税务居民每年都必须提交申报。从德国获得收入的其他国家的居民也需要提交所得税申报表。

声明必须在下一年的7月31日之前提交。也就是说,2019年的声明需要提交到2020年7月31日。

但是!如果您的税务顾问或律师提交声明,截止日期将延长至次年12月31日。

此外,您可以将书面申请的截止日期延长至当地财务部门(Finanzamt)。如果您提交电子声明,在某些联邦州,您也可以延长期限。