德国有五种与房地产相关的主要税种，它们适用于其他国家的公民。
那么，这些税是什么？
1.财产转让税（Grunderwerbsteuer）
购买房产后，买方一次支付一定价值的房产。根据联邦州的不同，这一比例从3.5％到6.5％不等。究竟是什么 - 你可以看看地图。
2.物业税（Grundsteuer）
作为业主，您定期支付的金额取决于房产的位置，大小和类型。对于公寓而言，它的平均数量不是很大 - 每年100至400欧元。
3.所得税（Einkommensteuer /Körperschaftssteuer）
如果您出租房产，所赚取的收入也应纳税。它的大小取决于您的总收入以及个人或法人实体是否租赁该物品。在德国，建立了累进的所得税规模 - 您赚的越多，您支付的越多：从14.7％到47.4％。
此外，纳税人被指控为“支持团结的溢价”，国家发出的资金用于支持民主德国以前土地的经济。
4.资本收益税（Kapitalertragsteuer）
出售房产时，您会获得一定数额的资金，这被视为收入。此外，您从您收到的金额中扣除您购买此物品所花费的金额+折旧费用。购买支出与销售利润之间的差异越大 - 税收越高。当然，您的年收入也会被考虑在内（记住累进规模）。如果您拥有超过10年的房产（至少10年1天！）或者在过去3年中住在公寓或房屋中，您无需缴纳税款。
5.继承捐赠和转让（Erbschaftsteuer和Schenkungsteuer）
通过继承或作为礼物接收财产，您必须支付适当的税。它是根据对象的价值，与前所有者的亲属程度和您的税级来计算的。
接下来是什么？
税务居民每年都会填写一份声明。这可以以纸质形式或在Elster电子系统中完成。您可以自己填写声明，并充分了解语言和耐心，或寻求律师或税务顾问的帮助。在电子系统中，更容易填写自己，因为它“提示”在这些或其他领域中输入什么。
在哪里付款？
纳税的主要方法是银行转账或网上支付。银行详细信息由财务管理部门发送。
什么时候付钱？
德国税务居民每年都必须提交申报。从德国获得收入的其他国家的居民也需要提交所得税申报表。
声明必须在下一年的7月31日之前提交。也就是说，2019年的声明需要提交到2020年7月31日。
但是！如果您的税务顾问或律师提交声明，截止日期将延长至次年12月31日。
此外，您可以将书面申请的截止日期延长至当地财务部门（Finanzamt）。如果您提交电子声明，在某些联邦州，您也可以延长期限。
