Личный опыт - покупка доходного дома в Германии в кредит.
Доходный дом (Mehrfamilienhaus, MFH) — это жилое здание на несколько квартир, предназначенных для сдачи в долгосрочную аренду.
Лейпциг так же как и Дрезден — один из самых удачных городов для приобретения коммерческой недвижимости в Германии. И мой выбор остановился именно на Лейпциге. Именно здесь полным ходом идет застройка новыми жилыми домами, отлично развито транспортное сообщение и есть несколько университетов государственного значения.
Сколько стоит сегодня доходный дом в Германии и в частности в Лейпциге?
Минимальная цена дома который я рассматривал – от 400 000 евро, но сейчас таких предложений мало, такие дома сегодня стоят – €500-600 тысяч. Это самый массовый сегмент – небольшие доходные дома в 4-5 этажа на 8-10 квартир, то есть с одним подъездом, по две квартире на этаже. Доходность таких домов очень разная и зависит прежде всего от города, расположения и состояния. Как правило в Лейпциге доходные дома в нормальном состоянии продают с доходностью ок 5 - 6 %. Возможно приобретать на компанию и на физ лицо. Кредит получил в течении месяца 50% от стоимости дома под 1,7% годовых.
Хотел поделиться опытом при выборе доходного дома: важно не только обращать внимание на процент доходности и расположение дома, но и детально подойти к оценке состояния объекта и прогнозированию возможных затрат (это была моя первая и самая большая ошибка). Я это понял только на следующий год
после покупки доходного дома.
Далее коротко по вопросам
Сколько времени занимает поиск арендатора?
- В среднем рекомендую ориентироваться на срок от 1 до 3-х месяцев
Кто управляет доходным домом и сколько это стоит?
-Управлять можно самостоятельно или через Управляющую компанию стоимость ок 30 евро/мес за 1 квартиру
Если в доме есть коммерческие помещения – это хорошо?
-В принципе если договор аренды более 3 лет, то это очень хорошо!
Как избежать обмана при покупке доходного дома в Германии?
Прежде всего это - скрытые платежи, завышенная цена на управление, высокие цены на ремонт, большая часть пустых квартир, договора с управляющей компанией без права расторжения.
Если есть вопросы - пишите на kontakt@dominartinvest.com, мы с радостью на них ответим!
