Особистий досвід-покупка прибуткового будинку в Німеччині в кредит.
Прибутковий будинок (Mehrfamilienhaus, MFH) - це житловий будинок на кілька квартир, призначених для здачі в довгострокову оренду.
Лейпциг так само як і Дрезден-один з найбільш вдалих міст для придбання комерційної нерухомості в Німеччині. І мій вибір зупинився саме на Лейпцигу. Саме тут повним ходом йде забудова новими житловими будинками, добре розвинене транспортне сполучення і є кілька університетів державного значення.
Скільки коштує сьогодні прибутковий будинок в Німеччині і зокрема в Лейпцигу?
Мінімальна ціна будинку який я розглядав - від 400 000 євро, але зараз таких пропозицій мало, такі будинки сьогодні коштують – €500-600 тисяч. Це наймасовіший сегмент-невеликі прибуткові будинки в 4-5 поверхи на 8-10 квартир, тобто з одним під'їздом, по дві квартирі на поверсі. Прибутковість таких будинків дуже різна і залежить перш за все від міста, розташування і стану. Як правило в Лейпцигу прибуткові будинки в нормальному стані продають з прибутковістю ок 5 - 6 %. Можливо купувати на компанію і на фіз особа. Кредит отримав протягом місяця 50% від вартості будинку під 1,7% річних.
Хотів поділитися досвідом при виборі прибуткового будинку: важливо не тільки звертати увагу на відсоток прибутковості і розташування будинку, але і детально підійти до оцінки стану об'єкта і прогнозування можливих витрат (це була моя перша і найбільша помилка). Я це зрозумів тільки на наступний рік
після покупки прибуткового будинку.
Далі коротко з питань
Скільки часу займає пошук орендаря?
- В середньому рекомендую орієнтуватися на термін від 1 до 3-х місяців
Хто керує прибутковим будинком і скільки це коштує?
- Управляти можна самостійно або через керуючу компанію вартість ок 30 євро / міс за 1 квартиру
Якщо в будинку є комерційні приміщення-це добре?
- В принципі якщо договір оренди більше 3 років, то це дуже добре!
Як уникнути обману при покупці прибуткового будинку в Німеччині?
Перш за все це-приховані платежі, завищена ціна на управління, високі ціни на ремонт, велика частина порожніх квартир, договори з керуючою компанією без права розірвання.
Якщо є питання-пишіть на kontakt@dominartinvest.com, ми з радістю на них відповімо!
