美国城市正面临前所未有的悖论：一方面，中央商务区的写字楼空置；另一方面，可负担住房严重短缺。这不是偶发现象，而是正在重塑城市空间的结构性变化。

2025 年，曼哈顿办公楼空置率达到 22.3%；“办公改住”（O-to-R）在全美累计约 18 万套，创下新高；2021—2024 年间，相关项目从 1.2 万套增至 5.5 万套，三年增长近五倍。

新冠疫情充当了历史级加速器。远程办公在数月内普及，B/C 级老旧楼宇难以与高规格新楼竞争，商业面积大量释放。

危机之下亦有机遇：将办公楼改为住宅可缓解供需错配并激活市中心，例如芝加哥的 LaSalle Street Reimagined 计划预计新增 1,600 套住房。

难点在于复杂度：从建筑几何、法规到机电系统与需求，成千上万的变量需要快速而准确的评估，传统手段过于缓慢。

AI 因此从“锦上添花”变为“战略必需”。它用可实时更新的动态仿真替代静态假设；当利率或租金数据变化时，模型即时重算项目财务。

更重要的是，AI 能并行模拟上千种户型与配置（如 Office Shift Pro），同时优化面积效率、规范合规与市场吸引力。

AI 并非取代判断，而是放大专业能力：自动化的数据收集与基线计算释放专家时间，用于交易结构、监管沟通与非量化风控。几何不再是命运，而是一道可解的优化题。