У багатьох великих містах Німеччини було встановлено різке зростання цін за останнє десятиліття. Мюнхен є лідером в цьому показнику, тут ціна за квадратний метр зросла на 95%. Основна причина такого стрибка, на думку експертів, - урбанізація і політична ситуація в Європі.
Міське життя стає все більш популярною, все більше німців, а там же жителів Євросоюзу, вибирають великі міста для життя. Основними показниками привабливості стають-наявність великої пропозиції на ринку праці, розвинена інфраструктура, мобільність. Однак міста і регіони будуть розвиватися по-різному протягом наступних 5-10 років.
Зростання населення міст і ціни на ринку нерухомості тісно пов'язані між собою. Наприклад, збільшення числа населення на 1% збільшує ціни на квартири в середньому на 3,5%, А на будинки на 1,9%.
Прогноз зростання цін на ринку нерухомості Німеччини на 5 років по містах:
1. Берлін + 14.49%
2. Потсдам + 14.03%
3. Гамбург + 13,86%
4. Вісбаден + 13,77%
5. Бонн + 12,04%
6. Штутгарт + 10,01%
7. Мангейм + 8,66%
8. Нюрнберг + 7,30%
9. Дюссельдорф + 6,74%
10. Аахен + 6,33%
11. Мюнхен + 4,39%
12.Дрезден + 4,06%
13.Лейпциг + 3,40%
14. Кельн + 3,38%
15. Бремен + 0,21%
Збільшення попиту в наступному ціновому сегменті: зростає попит на більш дорогі орендні квартири, піднімаються рівні орендних ставок, а з ними попит на покупку квартир і будинків, що в свою чергу, веде до підвищення цін на новобудови і вторинну нерухомість.
Однак, існують і інші точки зору:
Пузир на ринку нерухомості в Німеччині.
Головні побоювання експертів стосуються саме житлової нерухомості Німеччини. Протягом п'яти останніх років вартість житла в країні не просто росла, а й випереджала темпи збільшення вартості оренди. Різниця між двома показниками в 2020 році досягла максимуму.
Орендні ставки за новими договорами в 2020-му зросли на 3%, за підсумками 2018 – го-на 4%. У порівнянні з 2016 роком зростання склало 18%.
Вартість квадратного метра житла в минулому році збільшилася на 8,4%, а в 2017-му – на 7,7%. З 2012 року квадратний метр підскочив у ціні на 48%.
Особливу увагу в звіті приділено ринкам житлової нерухомості Мюнхена і Берліна, де розрив між цінами на купівлю та оренду найбільший по країні. Головним німецьким мегаполісам прогнозують ні багато, ні мало, обвал цін. Була невелика ймовірність, що він відбудеться вже в 2020 році, але швидше за все, зміни настануть в 2021-му.
Підвищену тривожність викликають міста» Великої сімки " (Категорія а). На думку експертів Центрального Комітету, вартість квадратного метра в Дюссельдорфі переоцінена на 36%, у Франкфурті і Гамбурзі – на 40%, в Кельні – на 50%, в Берліні, Штутгарті і Мюнхені – на всі 75%.
