德国房产投资趋势报告

德国的房价几乎每年都以狠快的速度上涨，近些您来慕尼黑的房价几乎上涨了95%。

在德国这个生活惬意，生活环境，教育环境以及就业环境都狠良好的欧洲国家来，德国的房地产投资越来越受到很多国外投资者的青睐。

"全球住宅城市指数"（Global Residential Cities Index）显示，德国首都柏林房地产的平均价格上涨了20.5%，比位居第二名的土耳其城市伊兹密尔还要高出2%。打进排行榜前10名的还包括另外三个德国城市。汉堡房产价格14.1%的增幅名列全球第7，紧接着就是第8名的慕尼黑（13.8%）以及第10名的法兰克福（13.4%）。

调研数据表明，人口增加1%，房价就会相应的增长3.5%，据德国邮政银行的报道，到2030年德国的认可增长比例大约在4.7。柏林人口目前为350万，预计还会继续上升。据估计，到2030年柏林市的人口将增加10.3%，并可能在2035年突破400万。人口的增长带动房价的浮动，以及难民以及欧洲流动就业人口等等的蝴蝶效应，房价的上涨空间还会很大。

展望德国未来的房产市场，根据地区活力，建房需求预期，以及人口密度评估，柏林，汉堡，慕尼黑，法兰克福以及杜塞尔多夫等城市的房市一直被看好。