Какие документы нужны что бы снять жильё в Германии и для подписания договора аренды?
Для подписания договора аренды понадобятся следующие документы:
- паспорт
- прописка в Германии (если есть)
- выписка с карточного счета за последние 3 месяца
- Schufa-Auskunft – информация о нашей кредитоспособности в Германии (владелец квартиры не всегда этого требует)
На какие самые важные пункты договора аренды в Германии надо обратить внимание!
Mieter und Vermieter - Полные имена арендодателя и арендатора должны быть точно указаны в договоре аренды. Если в арендуемую недвижимость въезжают другие люди, их также необходимо указать поименно. Это обеспечивает четкое распределение обязанностей и прав в рамках договора аренды.
Das Mietobjekt - Важно точное описание сдаваемой в аренду недвижимости. Сюда входит точный адрес, количество комнат, общая площадь в квадратных метрах и такие особенности, как сад, терраса на крыше, гараж и подвальные помещения. В договоре должна быть зафиксирована каждая деталь, важная для живых отношений, чтобы избежать в дальнейшем неясностей.
Miethöhe und Nebenkosten - В договоре должен быть указан четкий перечень основной арендной платы и дополнительных дополнительных расходов. Эти расходы обычно включают расходы на воду, отопление, вывоз мусора и другие пропорциональные расходы, которые регулярно несет арендатор.
Beginn des Mietverhältnisses - Точная дата начала аренды должна быть зафиксирована в договоре. Это важно для регулирования сбора и всех связанных с этим юридических обязательств.
Die Kaution - Залог служит залогом для арендодателя и предназначен для покрытия возможного ущерба, который может возникнуть в период аренды. Он должен быть внесен на специальный депозитный счет и не может превышать сумму, эквивалентную максимальной арендной плате за три месяца.
Zahlung der Miete - Период и дата уплаты арендных платежей должны быть четко определены. Оплата аренды обычно производится в третий рабочий день месяца. Отклонения от этого должны быть прямо согласованы в письменной форме в договоре.
Betriebskosten - Эксплуатационные расходы должны быть указаны конкретно и обычно оплачиваются заранее. В конце года вам будет выставлен счет на основе фактического потребления. Любые несоответствия в счетах могут быть оспорены арендатором.
Die Zeitmiete - Временная аренда рекомендуется, если недвижимость сдается в аренду на ограниченный период времени. Это должно быть точно указано в договоре аренды и прекращается автоматически без необходимости расторжения после истечения согласованного периода.
Verwendung der Wohnung - Арендодатель может прямо исключить из договора аренды определенные виды использования, такие как коммерческое использование или сдачу в субаренду. Это необходимо для того, чтобы арендованное имущество использовалось в соответствии с договорами.
Die Schlüsselübergabe - При заселении арендатору необходимо передать ключи от квартиры, дополнительных помещений, таких как подвал и чердак, а также подсобных помещений, таких как гаражи. Количество передаваемых ключей должно быть указано в договоре аренды.
Die Hausordnung - Правила дома регулируют совместное проживание в арендуемой недвижимости и включают правила отдыха, зимних услуг и уборки помещений общего пользования. Оно должно соблюдаться всеми сторонами и будет передано арендатору при заключении договора.
Klein- und Schönheitsreparaturen - В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендатор несет ответственность за некоторые мелкие ремонтные работы в пределах установленной максимальной суммы. Косметический ремонт, как правило, является ответственностью арендодателя, но при определенных обстоятельствах может быть передан арендатору.
Regelungen zur Tierhaltung - Более крупных животных, как правило, нельзя исключать, но домовладелец может запросить на это разрешение, которое может быть отозвано при определенных обстоятельствах.
При подписании арендного договора в Германии обратите внимание на следующие ключевые моменты:
1. **Срок аренды**: Убедитесь, является ли договор срочным или бессрочным.
2. **Контроль аренды**: Узнайте о местных правилах регулирования арендной платы (Mietpreisbremse).
3. **Коммунальные услуги**: Поймите, какие коммунальные услуги включены в арендную плату (Nebenkosten).
4. **Депозит**: Уточните сумму залога (Kaution), обычно это до трех месяцев аренды.
5. **Срок уведомления**: Знайте срок уведомления для расторжения договора, обычно это три месяца.
6. **Техническое обслуживание**: Уточните, кто отвечает за ремонт и техническое обслуживание.
7. **Субаренда**: Проверьте, разрешена ли субаренда и на каких условиях.
8. **Правила для животных**: Ознакомьтесь с правилами относительно содержания домашних животных.
Всегда внимательно читайте договор и при необходимости обращайтесь за юридической консультацией. Удачной аренды!
