作为欧洲最大的经济体，德国稳定的社会秩序与极佳的经济基本面都使之成为最受国人欢迎的欧洲投资目的地之一。德国联邦统计局的数据显示，德国经济在2016年2季度的年比增长为3.1%，而2016年1季度的年比增长则为1.5%。德国联邦银行预计德国经济今年预计增长1.7%，2017年1.4%，前几年的数据为：2015年1.5%，2014年1.6%，2013年0.4%，2012年0.6%。2015年度德国GDP为欧洲最高，失业率则为全欧最低。

而自2009年以来，德国房价的上涨趋势十分明显，在过去的7年间，慕尼黑的房价涨幅达到200%，柏林和汉堡紧跟其后。事实上，不论现在还是将来，德国的房价曲线只有也将只有一个走势：向上！

供不应求是造成房价多年持续上涨的直接原因。德国地产及住房行业协会的数据显示，尽管德国诸多开发商都在规划建设新住宅，但由于房屋建造周期都在两年以上，德国仍然面临着住房市场的紧缺的情况，缺口达到85万套。在住房空置率趋近于零的大城市和大学城里，出于刚需求，房的租户和买主需排队等房，“求房热情”在高价面前丝毫不减。

另一方面，德国长期低利率以及近年来城市发展前景向好也推高了房价。尽管利率处于低位，但是民间信贷需求依然很低，从而迫使德国金融机构加大力度向商业地产领域提供流动性资金，因此也增强了购房者的信心。

根据德国邮政银行在今年五月发表的一份房价调查报告分析，从德国主要大城市在2030年之前对房价发展的预测来看，整体价格发展比较乐观。调查显示，在402个德国城镇、地区中，超过一半地区的不动产价格到2030年将升值。

所以无论是为了自住还是投资，现在在德买房，无疑是您最好的选择——
如若您买房来自住，在房价不断攀升的背景下，当下永远是您入手价最低的时刻；如若您买房用来投资，对德国之外的华人来说，德国的房产投资回报，实际上包括两部分，一部分是房产本身的增值部分，也就是房价上涨带来的投入本金的增值，另一部分的回报来自于投资方的出租收益，在时间的催化作用下，您可以凭借尽可能低廉的成本，获得高额的利润。


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