在海外购买房产的常见问题与解答

在海外购买房产的常见问题与解答

在海外购买房产的常见问题与解答

您决定在国外购买房产后会遇到什么问题?也许,首先您要比较各处房产的性价比并计算需要花费多少额外费用。但这还并不是完整的购买房产前应该了解的事项的清单。

我是否需要在国外开设公司购买房地产?

在欧洲的许多国家,以及土耳其,美国,埃及和其他一些国家,可以几乎不受限制地购买住宅房地产。但通常,土地的使用外来国家存在重大限制。例如,在泰国,您可以自由购买一套公寓,但土地只能租用。

在捷克共和国和克罗地亚是否有一项法律规定外国公民只能在法律实体上购买房产?

事实上,直到最近,外国人才有权在捷克共和国购买房地产的权利。但是,自2009年5月起,外国人可以在不开公司的情况下进行购买。因此,授权法律不存在,但先前的限制已经结束。最近在克罗地亚,已允许欧盟公民以个人名义购买房地产。而如俄罗斯人,则还必须开一家公司。

我可以在国外购买土地吗?

在土耳其和立陶宛,您只能为在该国注册的公司购买土地。在保加利亚和泰国,您可以获得非所有权的土地,但是得长期租赁。在黑山,从地方当局购买土地的许可将必须得等待六个月到两年。在一些国家,例如在意大利,禁止外国人购买农业用地。而在美国,相反,土地是最简单的可购买的东西:不需要参考和保险,就像购买住房一样。

签证和居住权

是否允许获得房地产签证福利和居住权?

每个国家都有自己的政策。在申根州购买房产之后就允许所有者获得多种签证 - 签证授予多次进入申根协议的州的权利,在其领土内的最长逗留期限,相当于每半年90天。但收购住房本身并不提供获得居留许可的权利。在埃及,土耳其和阿联酋,房地产业主立即获得居留签证(居留许可)。在多米尼加共和国,即使不购买房产,您也可以获得居留许可。

我的亲属会获得哪些签证福利?

在许多国家,财产所有者的直系亲属(丈夫,妻子,子女,父母)都可以获得签证福利。但是每个国家都有不同政策。在许多欧洲国家(西班牙,芬兰,德国,英国等),所有者的配偶和子女获得不同有效期的多次入境签证。例如,在保加利亚为他们签发可重复使用的年度签证。在塞浦路斯,亲属可以获得长达三年的多次签证。

获得居留许可的条件也各不相同。在土耳其,埃及和阿联酋,最近的亲属获得与业主同等的居留许可。在许多国家,包括欧洲国家,购买住房不是发放居留许可的基础,尽管它提供了一定的优势。

房地产机构

我可以省去房地产经纪人的服务并自己做交易吗?

从理论上讲,使用房地产经纪人的服务 - 只是你的权利。但是,强烈建议外国人联系专门机构以确保交易的安全性。这使您可以排除因为忽视外国语言和法律带来的相关可能问题。此外,在许多欧洲国家,卖方支付房地产经纪人的服务费用,例如,在埃及,大型和成熟的公司只能通过房地产代理商工作。

为了进行销售交易,我决定向一家房地产中介申请服务。我如何检查其可靠性以及是否存在被欺骗的风险?

如果您使用经过认证的公司的服务,则没有风险。您需要做的主要事情是要求该机构获得在房地产领域工作的许可。了解公司提供的服务。通常,一个坚实的机构为交易提供全面支持。请注意代理商所在的房间:它不能是普通的公寓。例如,在法国,您可以询问该机构是否属于法国房地产中介机构(FNAIM)的一部分 - 该组织要求其成员严格遵守法律。无论如何,不要选择新结交的外国“朋友”,酒店员工等的服务。

我可以在不离开本国的情况下购买房地产吗?

是的,在一些国家,您可以在不离开本国的情况下购买房地产,并远程与外国房地产经纪人合作。例如,要在美国购买房地产,您需要一个电话,扫描仪和互联网,您将通过它发送签名文件。这种情况下的风险实际上已降至零,因为美国的经纪人重视其执照,违反法律和道德标准会导致丧失参与此类活动的权利。

双重征税

在购买和维护住房时,在哪个国家需要纳税:在有房地产的国家和本国,两个国家都需要纳税吗?

别担心。世界上许多国家缔结了不包括双重征税的条约,即在两个州同时征税。税费在房地产所在地支付。也就是说,通过在意大利购买住房,您将在意大利纳税。在一些国家,退回部分费用是切合实际的。例如,在德国,如果您租房子,您可以报销从应税利润中获得此房产所产生的费用(购置税,代理机构佣金等)

交付时间延长

在施工中,许多东西都会延迟投入使用。我如何作为财产的所有者在这种情况下采取行动?

不幸的是,现在交付对象的延迟是非常普通的。例如,在保加利亚,一些物品的交付晚了一年。但是,如果您在交易初始阶段的房地产经纪人检查了开发商的偿付能力,那么该对象很可能仍会安全交付。在埃及,开发商有时会提供奖金作为补偿 - 家具,空调等。主要的是必须记录合同条款的所有变更。

如果您决定终止合同,则需要做好准备,开发人员不能将所有投资金额退回给您。例如,在合同中可以规定公司持有20-30%,因为通常开发商限制他们的责任。如果您不是第一个拒绝交易的人,则有机会完整退还对象的钱。但为此,它将被转售,寻找新买家可能需要很长时间。

财务问题

我现在可以在哪些国家获得抵押贷款?

在保加利亚获得抵押非常困难,特别是在这个国家没有永久居留许可的情况下。在埃及,发放贷款也几乎是不可能的,因为通常没有制定向外国人提供贷款的制度。但开发人员经常以有吸引力的条款提供分期付在捷克共和国,您可以获得抵押贷款,但这很困难。但在西班牙和法国发放贷款是相当真实的。与此同时,在法国,成功在很大程度上取决于房地产中介与银行的直接关系。

如果抵押贷款已经发放,我该怎么办,但我不能继续付款?

如果由于现有情况您无法按时付款,您可以与开发人员一起指定其他分期付款。有时公司愿意做出让步。如果开发商不同意并且您决定终止合同,法律就在您的身边。

是否可以延长信用期?

这发生在那些办理账户忠实使用信用卡的人。为此,您需要联系发放抵押贷款的银行并提供有关您的财务状况的文件。通常,具有修订抵押条款的合同需要在财产登记簿中进行公证和重新登记,这也需要额外费用。

一次支付全额购买住房,我可以依靠额外的折扣吗?

是的,有这样的机会。通常,在购买正在建设的房地产时提供此类折扣。但折扣的大小取决于公司和特定项目。

出租

购买房产后,我打算每年只出国一到两次。其余的时间我只需支付房屋的维修费用?

这个问题的解决方案是在您缺席的时候将房子出租。租金收入的数额不仅取决于国家,还取决于具体城市。例如,在德国,年利润减去费用将高达每年10%,在拉脱维亚是3-5%。在保加利亚,全国最多3-5%,索非亚最多6%。

我可以通过部分首付出租房屋吗?

在土耳其,在承担住房成本的一部分后,您可以立即租赁并赚取收入。同样在西班牙:在第一笔付款后,您可以出租房屋甚至出售。如果房产是在抵押贷款中购买的,则会重新发给新的所有者。例如,在黑山,塞尔维亚和克罗地亚,您只能在全额付款后租住房屋。

多个所有者的财产登记

如果我在国外购买房产,我的配偶是否成为共同所有人?

如果您只想为自己安置住房,您的配偶必须提交其经过公证的同意购买您的财产。否则,他必须参与交易,同时可以分配股票。应该记住:如果配偶是不同国家的公民,他们与进一步所有权的财产关系取决于法律。

是否可以只购买部分房产?

是的,通常,股权收购不是问题。此选项适用于那些不想大量投资但希望获得有利可图的投资的买家。如果其中一个业主将永久居住在那里,则无需联系管理公司进行房屋维护。


中国地区负责人 郭维娜(女士)

E-mail:weina.guo@dominartinvest.com

电话:017634605218

微信:wei_berlin

  • 02 October 2018
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