Як продати квартиру, будинок або іншу нерухомість в Німеччині, коронавірус і криза, що чекає ринок нерухомості в Німеччині?
Що буде з цінами на нерухомість в Німеччині в 2024 - 2025 році ?
Як продати нерухомість в Німеччині іноземцю, наприклад громадянину України?
Скільки часу буде потрібно на пошук покупця?
Оподаткування в Німеччині або України і в якому розмірі?
Які витрати несе продавець нерухомості і які податки він повинен платити як іноземець в Німеччині і за місцем постійного проживання в країнах Східної Європи?
Відповідати на запитання
Коли і як продати нерухомість, квартиру або будинок в Німеччині іноземцю?
1 варіант: якщо ви вирішили скористатися послугами маклера в Німеччині, то в цьому випадку ви надаєте довіреність на збір всіх необхідних документів, які будуть потрібні при продажу, а так само згоду на пошук покупця, організацію необхідних переглядів Вашої нерухомості, переговорів з покупцями і супровід угоди.
Ви обговорюєте з маклером максимальну і мінімальну вартість Вашої нерухомості, терміни продажу. При бажанні продавець може написати довіреність на продаж своєї нерухомості в Німеччині, вказавши умови продажу, ціну продажу нерухомості, номер банківського рахунку, куди повинен буде покупець перевести гроші.
Коли покупець знайдений, нотаріус висилає договір купівлі-продажу нерухомості на ознайомлення маклеру, продавцю і покупцеві. Покупець або продавець можуть особисто прибути на підписання договору купівлі-продажу у нотаріуса, або можуть видати довіреність на продаж/купівлю будь-якій довіреній особі.
Після укладення договору купівлі-продажу нерухомості нотаріус в Німеччині контролює дотримання умов договору, після того як покупець перераховує гроші на рахунок нотаріуса або безпосередньо продавцю і вони підтверджують їх отримання, заноситься остаточний запис в поземельну книгу і власність переходить новому власнику.
2 варіант: це коли ви свою нерухомості продаєте самі особисто, не наймаючи маклера, розміщуєте оголошення на великих порталах з продажу нерухомості, домовляєтеся про покази Вашої нерухомості, обов'язково перевіряйте платоспроможність покупця, а так само договір купівлі-продажу, який як правило буде складений нотаріусом на умовах покупця(в 90% угод нотаріса вибирає сторона покупця). Вся сума за нерухомість може бути переведена на рахунок нотаріуса або ж безпосередньо продавцю в Росію або на будь-який інший рахунок зазначений в договорі купівлі продажу.
Що повинен знати продавець нерухомості в Німеччині?
- Термін продажу житлової нерухомості в Німеччині 2-3 місяці.
- Послуги маклера оплачує покупець або за домовленістю.
- Продавець може не приїжджати до Німеччини на угоду, якщо оформить довіреність.
- При продажу нерухомості в Німеччині сплачується спекулятивний податок.
Що відбувається з ринком нерухомості в Німеччині в 2024-2025 році?
Чи будуть ціни на нерухомість в Німеччині падати?
На прохання ми надамо аналітику ринку нерухомості Німеччини на 2021-2022 рік, відповімо на всі ваші запитання! З нашою допомогою ви можете вирішити багато складних питань в Німеччині на відстані, не приїжджаючи особисто. Звертайтеся до нас прямо зараз по телефону, в чаті на сайті, WhatsApp, Skype, Telegram!
Безкоштовна компетентна консультація.
Довірче управління нерухомістю.
