ERA Smart Invest LLC

ERA Smart Invest LLC (Sergey Vakhnenko – CEO) — міжнародна інвестиційно-девелоперська компанія, що спеціалізується на високодохідній нерухомості та можливостях у сфері Hospitality у Німеччині, США та Таїланді.

Ми спеціалізуємося на придбанні, розвитку, репозиціонуванні, управлінні та продажу комерційної, житлової та Hospitality-нерухомості, поєднуючи понад два десятиліття досвіду на європейському ринку нерухомості з міжнародним інвестиційним баченням.

Ми зосереджуємося не лише на придбанні нерухомості. Ми цілеспрямовано шукаємо активи та проєкти, у яких розвиток, репозиціонування, операційна оптимізація або нова бізнес-концепція можуть розкрити додатковий потенціал створення вартості та забезпечити привабливу дохідність з урахуванням ризику.

Повний інвестиційний цикл

ERA Smart Invest супроводжує повний інвестиційний цикл — від пошуку відповідних можливостей та структурування угод з придбання до розвитку, репозиціонування та управління активами, а також створення додаткової вартості й виходу з інвестиції.

Залежно від проєкту ми працюємо з існуючими об’єктами нерухомості, девелоперськими проєктами, спільними підприємствами (Joint Ventures) та стратегічними партнерствами.

Наш підхід поєднує фундаментальні характеристики нерухомості з глибоким розумінням того, як бізнес-модель, що лежить в основі активу, впливає на його довгострокову вартість.

Інвестиції в Hospitality та готелі

Hospitality є одним із наших ключових інвестиційних напрямів.

Ми розглядаємо готелі не лише як об’єкти нерухомості, а як операційні бізнеси.

Ми аналізуємо весь ланцюжок створення вартості — від локації та ціни придбання до вартості відтворення, позиціонування та операційних показників, а також ADR, RevPAR, TRevPAR, NOI, невикористаних площ, клієнтських сегментів і майбутнього потенціалу репозиціонування.

Особливо цікавими для нас є готельні об’єкти, у яких нова концепція, підвищення операційної ефективності, новий розвиток або додаткові джерела доходу можуть суттєво покращити показники та вартість активу.

Наш досвід на європейському готельному ринку є основою для розширення цієї інвестиційної стратегії на США та Південно-Східну Азію.

Hospitality нового покоління

Індустрія Hospitality перебуває у процесі трансформації.

Сучасні гості дедалі частіше шукають більше, ніж просто місце для проживання. Враження, відновлення, Wellness, якісний сон, профілактика та якість життя набувають дедалі більшого значення.

Саме тому ERA Smart Invest розвиває новий інвестиційний напрям на перетині:

Нерухомість + Hospitality + Wellness + Технології

У Таїланді ми розробляємо концепції нового покоління Wellness- та Longevity-орієнтованих Hospitality-просторів, які поєднують преміальний Hospitality-сервіс із відновленням, Wellness, профілактичними послугами у сфері здоров’я та WellTech.

У США, з особливим фокусом на Флориду, ми досліджуємо, як ці принципи можуть бути застосовані до існуючих і нових Hospitality-активів за допомогою репозиціонування, інтеграції Wellness-пропозицій та нових моделей отримання доходу.

Наша мета — не просто додати до готелю SPA або нові технології.

Ми прагнемо зрозуміти, як Wellness може стати економічно життєздатною складовою бізнес-моделі Hospitality — з позитивним впливом на гостьовий досвід, ADR, TRevPAR, NOI та, зрештою, вартість нерухомості.

Інвестиційна філософія

Ми переконані, що одні з найбільш привабливих доходностей у сфері нерухомості виникають не завдяки придбанню ідеальних активів, а завдяки виявленню якісних активів із невикористаним потенціалом створення вартості.

Це може означати:

• репозиціонування існуючого готелю;
• розробку нової Hospitality-концепції;
• оптимізацію операційної бізнес-моделі;
• перетворення невикористаних площ на прибуткові простори;
• вихід на нові клієнтські сегменти;
• або створення абсолютно нового призначення для існуючого об’єкта нерухомості.

Кожен проєкт ми починаємо з однакових фундаментальних питань:

Де знаходиться невикористаний потенціал створення вартості?

Як цей потенціал можна реалізувати?

Який обсяг капіталу необхідний?

Який реалістичний шлях до підвищення доходності та довгострокового зростання вартості нерухомості?

Міжнародне бачення. Локальна реалізація.

ERA Smart Invest співпрацює з приватними інвесторами, Family Offices, власниками нерухомості, девелоперами, операторами та стратегічними партнерами.

Наша міжнародна платформа дозволяє поєднувати європейський досвід у сфері нерухомості з привабливими інвестиційними можливостями у США та Південно-Східній Азії.

Ми зосереджуємося на проєктах, у яких завдяки інвестиційній дисципліні, девелоперській експертизі, сильним концепціям та активному управлінню активами ми можемо створювати вимірювану додаткову вартість.

HOSPITALITY / DEVELOPMENT / REPOSITIONING / ASSET MANAGEMENT / INVESTMENT

Комерційна та житлова нерухомість | Німеччина / США / Таїланд

Готелі · Wellness-Hospitality · WellTech | США / Таїланд