Wenn Sie eine Wohnung in optimaler Lage und in sehr gutem Zustand gekauft haben und diese zur Vermietung bereit haben, müssen Sie einen geeigneten Mieter finden. Es ist klar, dass jemand, der regelmäßig die Miete zahlt, zu Ihnen passt und sich an die Wohnsitzregeln und die Bedingungen des Mietvertrags hält.
Wo und wie findet man einen Mieter? Es gibt viele Plattformen und Ressourcen im Internet, die die Suche nach Mietwohnungen und Mietern erleichtern. Sie können Mietinformationen selbst veröffentlichen, z. B. auf Immobilien-Suchportalen. Viele Deutsche beschäftigen sich in ihrer Freizeit selbständig mit Mieten oder tun dies mit ihrer Hauptbeschäftigung. Sie suchen Mieter, prüfen Wohnungen, wählen Kandidaten aus, schließen Verträge ab, betreuen und überwachen Wohnungen.
Die zweithäufigste Option, die sowohl von Deutschen als auch größtenteils von ausländischen Investoren genutzt wird, ist die Verwaltungsgesellschaft. In jeder deutschen Stadt gibt es Verwaltungsgesellschaften oder Fachabteilungen in Immobilienagenturen. Sie übernehmen den gesamten Prozess der Anmietung von Wohnraum. Über eigene Kundenstämme und Werbemöglichkeiten finden und selektieren sie Mieter, schließen einen Mietvertrag ab und steuern den Mietprozess.
Die Kosten für Managementleistungen betragen in der Regel zwei Monate Mietwohnungsdauer und werden vom Eigentümer nach erfolgreichem Abschluss des Mietvertrages bezahlt. In einigen Fällen werden die Leistungen eines Maklers vom Mieter bezahlt.
Wie wird ein Mieter ausgewählt? Vor Abschluss eines Vertrages bittet der deutsche Vermieter den Mieter in der Regel, einen speziellen Fragebogen auszufüllen und Belege über die Zahlungsfähigkeit nach Treu und Glauben (in Form einer Bescheinigung eines früheren Vermieters) sowie die sogenannte SCHUFA-Erklärung über das Fehlen von Bankschulden und die Zahlungsfähigkeit des Mieters vorzulegen.
Die endgültige Entscheidung wird auf der Grundlage der gesammelten Unterlagen und Interviews mit dem Mieter getroffen.
Warum wenden sich ausländische Investoren am häufigsten an Verwaltungsgesellschaften?
— Erstens ziehen viele von ihnen nach dem Kauf von Immobilien in Deutschland nicht dorthin, bleiben zu Hause und machen einen Gewinn aus der Vermietung.
— Zweitens kennen selbst in Deutschland nicht alle ausländischen Investoren die deutschen Mietgesetze und -regeln, um dies selbst zu tun.
— Drittens ist die Arbeit mit Menschen und die ständige Überwachung von Immobilien eine ziemlich intensive Tätigkeit, bei der viel von der Identität des Eigentümers abhängt. Es besteht immer die Wahrscheinlichkeit, dass Konflikte gelöst werden müssen, und die Auswahl von Mietern aus Dutzenden von Freiwilligen kann für einige eine Herausforderung sein.
Dominart Invest ist eines der aktivsten Unternehmen in Berlin und übernimmt die Kontrolle über Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Hauptstadt und in ganz Deutschland. Seit über 10 Jahren unterstützen wir Investoren dabei, ihre Immobilien gewinnbringend zu vermieten, indem wir - abhängig von den Mietbedingungen - Immobilienverwaltungsdienstleistungen für durchschnittlich 25 Euro pro Monat anbieten.
Planen Sie Immobilien in Deutschland zur Miete zu kaufen? Oder suchen Sie schon einen Mieter für Ihre Immobilie? Kontaktieren Sie uns, wir sind immer für Sie da und helfen Ihnen gerne weiter. Hinterlassen Sie einfach eine Anfrage auf der Website oder schreiben Sie an unseren Chat. Wir werden Ihnen innerhalb einer Minute antworten und Ihnen gerne alle notwendigen Informationen zur Verfügung stellen. Sie können uns auch eine E-Mail an kontakt@dominartinvest.com senden oder die Nummer + 49 (30) 516 417 63 anrufen.
