Einfluss von Zinssätzen und Inflation auf Immobilieninvestitionen
Im Jahr 2025 bleibt der globale Immobilienmarkt weiterhin unter dem Einfluss makroökonomischer Faktoren, wobei das Zinsniveau und die Dynamik der Inflation die entscheidenden Rollen spielen. Für Investoren, die Wohn-, Gewerbe- oder Hotelimmobilien in Betracht ziehen, wird das Verständnis dieser Prozesse von entscheidender Bedeutung.
Zinssätze: Kapitalkosten und Zugang zur Finanzierung
Die Zentralbanken der führenden Weltwirtschaften verfolgten in den letzten Jahren eine strenge Geldpolitik, um die Inflation zu stabilisieren. Für 2025 wird eine allmähliche Senkung der Zinsen erwartet, die jedoch weiterhin über dem Vorkrisenniveau liegen.
- Hohe Zinsen erhöhen die Kosten für Hypotheken- und Investitionskredite, was die Attraktivität von Fremdfinanzierungen mindert und die Gesamtnachfrage nach Immobilien reduziert.
- Sinkende Zinsen können neue Investitionen fördern, da Kapital leichter zugänglich und Projekte rentabler werden.
Für Investoren bedeutet dies die Notwendigkeit, die Finanzierungsstruktur sorgfältig zu kalkulieren und mögliche Szenarien von Zinsänderungen im mittelfristigen Horizont zu berücksichtigen.
Inflation: Steigende Vermögenswerte und Betriebskosten
Inflation hat traditionell einen doppelten Einfluss auf den Immobilienmarkt. Einerseits wird Immobilienbesitz als Kapitalschutz angesehen: Steigen die Preise, erhöht sich in der Regel auch der Wert der Objekte. Andererseits führt hohe Inflation zu steigenden Betriebskosten sowie höheren Bau- und Instandhaltungsausgaben.
- Wohnimmobilien können von steigenden Mieten profitieren, sofern die Einkommen der Bevölkerung in ähnlichem Tempo wachsen.
- Gewerbe- und Büroimmobilien sind stärker vom Risiko eines sinkenden zahlungsfähigen Mieternachfrage betroffen.
- Hotelimmobilien hängen vom Gleichgewicht zwischen touristischer Aktivität und Preissteigerungen ab, die den Endverbraucher beeinflussen.
