如何在俄罗斯的俄罗斯人出售或购买房地产:在德国的房屋或公寓,而无法前往德国?
最简单的方法是通过授权书进行交易,允许将资金转入卖方或在欧洲或亚洲的受托人账户。
但是,如果俄罗斯人没有欧洲银行的账户该怎么办?或者,例如,如果您在德国的账户已关闭或被冻结?有几种合法的方法,我们将在本文中阐述其中一种。
例如,如果在德国的房地产买卖双方都是俄罗斯人,那么公寓的付款可以在俄罗斯进行。自2022年以来,离开俄罗斯并希望在德国购买公寓或房屋的人数至少增加了两倍。许多客户在俄罗斯时仍在购买德国的房地产作为投资,许多人愿意在俄罗斯进行房地产付款。
您可以通过链接了解德国远程房地产交易如何通过授权书进行。
如何在德国向俄罗斯人出售公寓或房屋,以便付款在俄罗斯进行?
让我们逐步了解销售过程,同时考虑货币和法律方面。
第一步:通过授权书授予权限 由于卖方和买方都在俄罗斯,他们可以通过德国的受托人进行交易。为此,需要:
- 卖方和买方必须为他们在德国的代表签署经过公证的授权书。这些授权书必须经过合法化并翻译成德语。
- 在德国的代表将代表他们在签署买卖合同时行事。
另一种选择是在俄罗斯签署合同,然后进行公证!
第二步:在德国指定公证人 德国的公证人在买卖房地产过程中发挥着关键作用:
- 卖方和买方(或他们的代表)向将负责准备买卖合同的公证人咨询。
- 公证人检查房地产的法律状态、现有的负担(如抵押贷款)和文件的准确性。
第三步:签署初步买卖合同 准备初步买卖合同是一个重要步骤。该合同记录了交易的所有基本条件,包括物业的价格和付款期限。
在初步合同中还会说明,付款将在特定期限内以卢布支付到卖方在俄罗斯的账户(按照合同签署当天的汇率)。一旦资金转入托管账户或直接转给卖方,并且双方都对交易进行书面确认,公证人将提交文件以注册买方的所有权。
第四步:注册交易并转让所有权 公证人将文件发送到土地登记处,以注册新物业所有者。注册完成后,所有权正式转让给买方。
第五步:向税务机关报告 交易完成后,卖方和买方都必须向俄罗斯和德国的税务机关报告:
- 卖方在德国需支付资本利得税(如果物业在购买不到10年后出售)。
- 买方必须向俄罗斯的外汇控制部门报告,因为交易涉及外汇操作。
结论 要在俄罗斯进行的俄罗斯人之间进行房地产交易,主要步骤包括授予授权书、使用德国的公证服务以及正确组织货币转账,同时遵守税务和法律规定。使用托管账户是确保交易成功完成的重要工具。
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