Как расторгнуть договор аренды в Германии

Как расторгнуть договор аренды в Германии

Как расторгнуть договор аренды в Германии

В Германии аренда может быть расторгнута, но это не простой процесс, и он занимает много времени.

В Германии аренда может быть расторгнута, но это не простой процесс, и он занимает много времени.  Если срок аренды составляет более 5 лет, срок уведомления составляет 6 месяцев, а если арендатор проживает в квартире более 8 лет, срок уведомления составляет 9 месяцев. В старых договорах аренды, подписанных до осени 2001 года, часто указывается, что после 10 лет аренды арендодатель должен соблюдать 12-месячный срок уведомления. Это регулирование все еще действует и сегодня. Арендодатель должен соблюдать это договорное положение, после чего он может расторгнуть его только с уведомлением в течение 12 месяцев. 

Договор аренды в Германии на квартиру
Должны быть веские причины для расторжения договора заключенного на неопределенный срок, а именно:
1. Арендатор неоднократно нарушает свои обязанности как арендатора.
2. Задержка арендной платы (если арендатор не выплачивал арендную плату в течение двух последовательных месяцев, а сумма долга достигает арендной платы за 2 месяца, арендодатель имеет право окончательно расторгнуть договор аренды, а затем арендатор обязан выехать).
3. Арендатор нарушает нарушает пункт(ы) договора аренды ,например,установленный порядок(Hausfrieden), например, шумит ночью. После того, как арендодатель решит выселить арендатора, ему необходимо отправить так называемое «письмо-уведомление» на адрес арендатора, сообщив последнему, что он не намерен продлевать аренду арендатору, и попросить его покинуть место жительства в течение установленного срока.
  • 17 December 2018
Задать вопрос

Что такое Хаусгельд и насколько дорого содержать квартиру в Германии?
2 месяца назад

Что такое Хаусгельд и насколько дорого содержать квартиру в Германии?

Покупая квартиру в Германии для себя или для сдачи в аренду, вы неизбежно столкнётесь с необходимостью изучить множество нюансов, чтобы избежать непредвиденных расходов. Один важный момент, на который стоит обратить внимание, это обслуживание квартиры.

Учёба в Германии: опыт студента
2 месяца назад

Учёба в Германии: опыт студента

Германия – крайне привлекательная страна для студентов со всего мира. Кроме других европейских стран, студенты из Китая, Индии, России, США и стран Южной Америки ежегодно проводят здесь семестр или год по обмену либо вовсе зачисляются как полноценные студенты бакалавриата или магистратуры. Одно из важнейших преимуществ Германии – бесплатное высшее образование.

Как, где и когда платить налоги на недвижимость в Германии
2 месяца назад

Как, где и когда платить налоги на недвижимость в Германии

Налоги – это важная часть экономической системы любого государства. Немецкая налоговая система сравнительно неплохо отлажена и прозрачна, а власти внимательно следят за исполнением налоговых обязательств.

Где лучше купить недвижимость? 5 районов Берлина, на которые стоит обратить внимание
2 месяца назад

Где лучше купить недвижимость? 5 районов Берлина, на которые стоит обратить внимание

Берлин разделён на 12 разных округов, каждый из которых обладает собственной атмосферой, духом и стилем жизни. Вне зависимости от вашего образа жизни, Берлину всегда есть что предложить. Сегодня мы рассмотрим пять районов с приятным сочетанием уровня жизни, стоимости жилья и количеством предложений на рынке.
Как сменить управляющую недвижимостью компанию в Германии
3 месяца назад

Как сменить управляющую недвижимостью компанию в Германии

Что нужно знать и как действовать?
Проще простого: цветовой круг и как им пользоваться
3 месяца назад

Проще простого: цветовой круг и как им пользоваться

Цветовой круг – это изобретение, используемое дизайнерами во всех областях и художниками. Цветовой круг крайне полезен для людей, не имеющих специальных знаний в области дизайна, ведь он очень прост в использовании и позволяет самостоятельно подбирать приятные глазу цветовые решения.

 

Посмотреть все