Как приобрести недвижимость в Германии?

Как  приобрести недвижимость в Германии?

Как приобрести недвижимость в Германии?

Приобретение недвижимости в каждой стране имеет определенные особенности. Так, недвижимость в Германии можно купить недорого, в отличие от некоторых других европейских стран, при этом сделка будет гарантом сохранности денежных средств и отсутствия скачков инфляции. Кроме того, особенности немецкого законодательства обеспечивают минимальный размер налогообложения, возможность финансирования сделок, стабильность получения арендной платы и многое другое.

Приобретение недвижимости в каждой стране имеет определенные особенности. Так, недвижимость в Германии можно купить недорого, в отличие от некоторых других европейских стран, при этом сделка будет гарантом сохранности денежных средств и отсутствия скачков инфляции. Кроме того, особенности немецкого законодательства обеспечивают минимальный размер налогообложения, возможность финансирования сделок, стабильность получения арендной платы и многое другое.

Ценовая политика

Дешевые квартиры пользуются популярностью у тех инвесторов, которые не гонятся за высокой рентабельностью. Стоимость таких объектов недвижимости варьируется в пределах 100 тыс. евро. Как правило, это небольшие по площади квартиры в поселках, маленьких городках, общинах. Недвижимость в Германии, приобрести можно и недорого, даже, в стремительно развивающихся городах.
Недорогие квартиры стоимостью от 100 до 350 тыс. евро, как правило, занимают крупнейшую нишу на рынке недвижимости страны. Это средняя цена, в крупных городах, на территории западной Германии, которая зависит от параметров объекта, его расположения, городской инфраструктуры и некоторых других факторов.

Стоимость дорогих квартир варьируется, от 350 до 600 тысяч евро, а квартир, класса «люкс» – от 600 тысяч евро. Популярностью у инвесторов пользуются и дома, которые имеют более высокий уровень рентабельности.

Особенности совершения сделок, по покупке и продаже недвижимости

Физическое лицо, а именно нерезидент, может приобрести квартиру или дом в Германии без затруднений. Все сделки оформляются и заключаются в нотариальной конторе. Нотариус, кроме составления договора, проверяет, нет ли на квартире обременения в виде кредита, ареста, удостоверяет личности покупателя и продавца. Кроме того, он выступает гарантом заключения сделки: средства за покупку квартиры после подписания договора поступают на счет нотариуса, который и выплачивает их продавцу. Оплачиваются и расходы на совершение сделки, которые составляют около 2%, от контрактной суммы. Свидетельство о собственности покупатель получает на руки после оплаты и регистрации сделки в специальной палате нотариусом.

Недвижимость в Германии, вполне возможно купить недорого, используя при этом услуги риэлторов. Это обеспечивает осведомленность покупателя о состоянии недвижимости, наличии недостатков. Маклер выступает и гарантом минимальной накрутки стоимости. Комиссия риэлтора находится, обычно, в пределах 3-6%: чем больше стоимость объекта, тем ниже комиссия. Оплата по безналичному расчету облагается НДС, как правило, в размере 19%. Как правило, расходы по оплате комиссионных маклеру несут в равных частях покупатель и продавец, в Берлине, например, это бремя ложится на плечи покупателя.

Немецкое законодательство минимизирует риск приобрести квартиру с ипотечным долгом. Продавец обязан погасить любые ипотечные долги, в процессе переоформления, либо снизить стоимость недвижимости на указанную сумму. Покупатель не должен покрывать коммунальные долги предыдущего владельца: последний также погашает их в процессе переоформления. Указанные особенности оплаты, позволяют приобрести выгодно недвижимость в Германии, и с минимальным риском.

Налогообложение

Недвижимость в Германии приобрести недорого можно, однако стоит учитывать, что его стоимость облагается определенными налогами. При покупке недвижимости, взимается налог на землю, который рассчитывается, из соотношения площади дома и квартиры. В Германии существует ежегодный налог на недвижимость, в границах от 0,5, до1,5%, от цены кадастровой, самого объекта.

В случае, когда недвижимость обеспечивает владельцу доход, например, сдается в аренду, на прибыль налагается налог, на территории Германии. Когда между страной, из которой инвестор, и Германией, не подписано соглашение о двустороннем налогообложении, подоходный налог взимается дважды. Ставка такого налога в Германии варьируется от 0 до 42% и рассчитывается по прогрессивной шкале в зависимости от суммы дохода. Как правило, в каждом населенном пункте существует шкала арендной платы в зависимости от типа жилья, расположения и других условий. Немецкое законодательство строго защищает права собственника жилья и арендатора.

С момента передачи прав собственности покупатель может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, но расходы, по его содержанию, обязан оплачивать. Коммунальные услуги, обходятся жителям недешево. К примеру, кубометр воды стоит около 2-х евро, уборка территории и вывоз мусора, стоит минимум 1,5 евро, за кв. м. При покупке квартиры, владелец автоматически входит в сообщество владельцев квартир, и отчисляет на счет сообщества, около четверти евро в месяц, за 1 метр квадратный. Для упрощения всех процедур уплаты, владелец-нерезидент Германии, в большинстве случаев, передает профессиональной фирме, управление квартирой.

Таким образом, недвижимость в Германии, выгодно купить, проще через маклера. Безопасность осуществления сделок гарантируется нотариусом, а права собственника защищены немецким законодательством.

Как  приобрести недвижимость в Германии?

  • 25 September 2018
Особенности покупки недвижимости в Латвии
2 дня назад

Особенности покупки недвижимости в Латвии

Особенности покупки недвижимости в Латвии
Что такое хоум-стейджинг и с чем его едят?
2 дня назад

Что такое хоум-стейджинг и с чем его едят?

Хоум-стейджинг (Home Staging) переводится дословно как «представление дома», это целая наука о том, как влюбить покупателя или арендатора в вашу квартиру, комнату, загородный дом или даже офис. Проще говоря, как, вложив минимум денег, времени и усилий, максимально повысить ликвидность и продажную стоимость вашего объекта. Иногда на этом зарабатываются миллионы рублей, и это не исключительные случаи. Русскоязычный аналог этого термина – «предпродажная подготовка».

 

Посмотреть все

Задать вопрос