Анализ района Шарлоттенбург в Берлине

Что представляет собой Шарлоттенбург с экономической и демографической точек зрения? Рассматриваем на основе данных Immoscout.


Цветами на карте обозначено региональное распределение закупочных цен за квадратный метр недвижимости в Берлине. Как можно заметить, Шарлоттенбург резко выделяется — жильё здесь и правда дороже.

Здесь вы можете увидеть распределение предложений и запросов в зависимости от площади объекта. В общей сложности, около 750 объектов в продаже встречают около 18 200 запросов / запросов. Четверть предложений приходится на объекты с площадью от 26 до 55 квадратных метров, при этом наиболее активно люди интересуются куда большим жильём — пятая часть всех запросов приходится на недвижимость с площадью от 76 до 95 квадратных метров.

Даже при том, что большинство, около 64% ​​предложений, имеют площадь от 26 м² до 95 м², значительная часть запросов касается именно крупной недвижимости, а общая сумма запросов значительно превосходит предложение.

28% из более чем 5000 заявок касаются квартир на 3–3,5 комнаты, за которыми следуют заявки на жилье с 2–2,5 комнатами и 4 комнатами, каждая с заявкой на 21% и около 3900 заявок.

61% предложений состоят из 2-3,5-комнатных квартир, но представлены в общей сложности около 460 квартир, предлагаемых чуть менее чем на одну двадцатую спроса.

Рынок квартир с 1-1,5 комнатами обладает 16-тикратным спросом, предлагая только около 110 квартир.

В течение многих лет наблюдается постоянный рост цен на недвижимость в Шарлоттенбурге, если учесть рост цен между кварталами, то в 2017 и 2018 годах средний показатель составлял 3-4%. Это связано как с растущим спросом, так и с общей инфляцией и другими рыночными факторами.

Если рост продолжится в таком же темпе, это приведёт к увеличению стоимости недвижимости на 161% с уровня 2007 года, в среднем до 3874 евро / м².

Около четверти объектов недвижимости являются коммерческими, в то время как 40% — это отдельно стоящие дома и многоквартирные дома.

14% жителей Шарлоттенбурга имели доход менее 1500 евро в месяц, 62% имели ежемесячный доход между 1500 и 3600 евро и примерно четверть имела ежемесячный доход выше чем 3600 евро.

Демографические показатели района: 44% жителей среднего возраста в возрасте от 30 до 60 лет, 29% населения моложе 30 лет и значительные 26% в возрасте старше 60 лет.

Представленные данные позволяют сделать вывод о том, что Шарлоттенбург — крайне популярный район, недвижимость в котором пользуется высоким спросом. Несмотря на значительную долю жилой площади во всей недвижимости района, спрос на жильё сильно превышает предложение. При этом потенциальные покупатели зачастую интересуются жильём с достаточно большой площадью и высокой ценой — это может быть индикатором джентрификации района.

Анализ района Шарлоттенбург в Берлине
Купить или Продать
Мини-апартаменты в новостройке
267 000€

Мини-апартаменты в новостройке

13088, Berlin, Berlin, Германия
  • Новостройка
  • 32 м2
Квартиры в новостройке с гарантией дохода
370 000€

Квартиры в новостройке с гарантией дохода

Berlin, Berlin, Германия
  • Количество комнат: 2
  • 50 м2
Уютная 1-комнатная квартира с балконом
165 000€

Уютная 1-комнатная квартира с балконом

Exerziersraße 19, 13357 Berlin, Berlin , Германия
  • Количество комнат: 1
  • 38 м2
Дом в районе Бисдорф Берлин
780 000€

Дом в районе Бисдорф Берлин

Baggerseestraße 14, 12683 Berlin, Берлин, Германия
  • Количество комнат: 4
  • 140 м2
Продажа многоквартирного дома в Нойкёльне
5 300 000€

Продажа многоквартирного дома в Нойкёльне

Herrmannstrasse 175, 12051 Berlin, Berlin, Германия
  • Доходный дом
  • 1773 м2
Квартира с ремонтом и мебелью в Берлине
169 900€

Квартира с ремонтом и мебелью в Берлине

Platanenweg 4, 12437 Berlin, Berlin, Германия
  • Количество комнат: 1
  • 27 м2
Коммерция с большими перспективами роста!
236 590€

Коммерция с большими перспективами роста!

10315 Berlin, Berlin, Германия
  • Количество комнат: 1
  • 38 м2
Коммерция в новостройке с доходностью 5,6%!
160 910€

Коммерция в новостройке с доходностью 5,6%!

10315 Berlin, Berlin, Германия
  • Количество комнат: 1
  • 26 м2
Угловая квартира невероятной красоты
2 438 742€

Угловая квартира невероятной красоты

10625 Berlin, Berlin, Германия
  • Количество комнат: 4
  • 156 м2
Роскошная квартира рядом с Kurfürstendamm
1 531 905€

Роскошная квартира рядом с Kurfürstendamm

10625 Berlin, Berlin, Германия
  • Количество комнат: 3
  • 98 м2
Просторная квартира с личным садом
864 599€

Просторная квартира с личным садом

10243 Berlin, Berlin, Германия
  • Количество комнат: 4
  • 115 м2
Уютная 2-комнатная квартира в центре
489 984€

Уютная 2-комнатная квартира в центре

10243 Berlin, Berlin, Германия
  • Количество комнат: 2
  • 62 м2
Студия с большой террасой в модном районе
311 015€

Студия с большой террасой в модном районе

10243 Berlin, Berlin, Германия
  • Количество комнат: 1
  • 42 м2
Квартира для большой семьи
1 021 000€

Квартира для большой семьи

10781 Berlin, Berlin, Германия
  • Количество комнат: 4
  • 104 м2
Пентхаус с видом на красивую церковь
1 840 788€

Пентхаус с видом на красивую церковь

10781 Berlin, Berlin, Германия
  • Количество комнат: 3
  • 150 м2
Новый строительный проект в центре Шенеберга
862 000€

Новый строительный проект в центре Шенеберга

10781 Berlin, Berlin, Германия
  • Количество комнат: 3
  • 87 м2
Мы реализовали и управляем
1 000 000€

Мы реализовали и управляем

Xantener Str.2, Berlin, Германия
  • Бизнес/Компания
  • 300000 м2
Жилое и коммерческое здание в Берлине
4 500 000€

Жилое и коммерческое здание в Берлине

wedding, Berlin, Германия
  • Доходный дом
  • 840 м2
Квартиры в новом жилом комплексе
670 000€

Квартиры в новом жилом комплексе

Potsdamer Platz, Berlin, Германия
  • Количество комнат: 2
  • 60 м2
Новостройка в Шарлоттенбурге
1 368 814€

Новостройка в Шарлоттенбурге

Berlin, Германия
  • Количество комнат: 3
  • 103 м2
Коммерческая площадь Сити
534 000€

Коммерческая площадь Сити

Berlin, Германия
  • Офис
  • 122 м2
Коммерческое помещение
1 296 856€

Коммерческое помещение

Rochstr., Berlin, Германия
  • Офис
  • 201 м2
Отличная коммерческая единица
1 140 000€

Отличная коммерческая единица

Spichernstr., Berlin, Германия
  • Офис
  • 147 м2
Отель в Польше 8,9 млн.
8 900 000€

Отель в Польше 8,9 млн.

Jaroszowice, Германия
  • Количество комнат: 68
  • 500 м2