Личный опыт - покупка доходного дома в Германии в кредит


Личный опыт - покупка доходного дома в Германии в кредит.

Доходный дом (Mehrfamilienhaus, MFH) — это жилое здание на несколько квартир, предназначенных для сдачи в долгосрочную аренду.

Лейпциг так же как и Дрезден — один из самых удачных городов для приобретения коммерческой недвижимости в Германии. И мой выбор остановился именно на Лейпциге. Именно здесь полным ходом идет застройка новыми жилыми домами, отлично развито транспортное сообщение и есть несколько университетов государственного значения.

Сколько стоит сегодня доходный дом в Германии и в частности в Лейпциге?

Минимальная цена дома который я рассматривал – от 400 000 евро, но сейчас таких предложений мало, такие дома сегодня стоят – €500-600 тысяч. Это самый массовый сегмент – небольшие доходные дома в 4-5 этажа на 8-10 квартир, то есть с одним подъездом, по две квартире на этаже. Доходность таких домов очень разная и зависит прежде всего от города, расположения и состояния. Как правило в Лейпциге доходные дома в нормальном состоянии продают с доходностью ок 5 - 6 %. Возможно приобретать на компанию и на физ лицо. Кредит получил в течении месяца 50% от стоимости дома  под 1,7% годовых. 

Хотел поделиться опытом при выборе доходного дома: важно не только обращать внимание на процент доходности и расположение дома, но и детально подойти к оценке состояния объекта и прогнозированию возможных затрат (это была моя первая и самая большая ошибка). Я это понял только на следующий год
после покупки доходного дома.

Далее коротко по вопросам

Сколько времени занимает поиск арендатора?

- В среднем рекомендую ориентироваться на срок от 1 до 3-х месяцев

Кто управляет доходным домом и сколько это стоит?

-Управлять можно самостоятельно или через Управляющую компанию стоимость ок 30 евро/мес за 1 квартиру

Если в доме есть коммерческие помещения – это хорошо?

-В принципе если договор аренды более 3 лет, то это очень хорошо!

Как избежать обмана при покупке доходного дома в Германии?

Прежде всего это - скрытые платежи, завышенная цена на управление, высокие цены на ремонт, большая часть пустых квартир, договора с управляющей компанией без права расторжения.

Если есть вопросы, пишите на kontakt@dominartinvest.com отвечу на все ваши вопросы

Личный опыт - покупка доходного дома в Германии в кредит
Продажа многоквартирного дома в Нойкёльне
5 300 000€

Продажа многоквартирного дома в Нойкёльне

Herrmannstrasse 175, 12051 Berlin, Berlin, Германия
  • Доходный дом
  • 1773 м2
Дом в центре Фрайберга с доходностью 7,5%
1 690 000€

Дом в центре Фрайберга с доходностью 7,5%

Erbische Straße 11 09599 Freiberg, Freiberg, Германия
  • Доходный дом
  • 872 м2
Жилое и коммерческое здание в Берлине
4 500 000€

Жилое и коммерческое здание в Берлине

wedding, Berlin, Германия
  • Доходный дом
  • 840 м2
Многоквартирный дом 44 квартиры
1 500 000€

Многоквартирный дом 44 квартиры

Pasewalk, Германия
  • Доходный дом
  • 2450 м2
Фасадный боардинг-дом с бистро
6 200 000€

Фасадный боардинг-дом с бистро

Eisenstraße 41 , Düsseldorf, Германия
  • Доходный дом
  • 790 м2
6 квартир в центре Лейпцига!
1 110 010€

6 квартир в центре Лейпцига!

Leipzig, Германия
  • Доходный дом
Многоквартирный дом в центре Веймара
2 845 000€

Многоквартирный дом в центре Веймара

Schlachthofstraße 2, Weimar Nordvorstadt, Германия
  • Количество комнат: 21
  • 763 м2
Многоквартирный дом в Нойкельне!
2 270 279€

Многоквартирный дом в Нойкельне!

Rudowerstraße 65, 12526 Berlin, Berlin, Германия
  • Доходный дом
  • 603 м2
Многоквартирный дом с доходностью 3,3%!
1 771 438€

Многоквартирный дом с доходностью 3,3%!

Schillingstr. 6, 13403 Berlin, Berlin, Германия
  • Количество комнат: 8
  • 488 м2
Многоквартирный дом  250 м2!
860 000€

Многоквартирный дом 250 м2!

Blankenburger Str. 76, 13156 Berlin, Berlin, Германия
  • Доходный дом
  • 250 м2
Многоквартирный дом в Панкове!
1 100 000€

Многоквартирный дом в Панкове!

Hermann-Hesse-Straße 10, 13156 Berlin, Berlin, Германия
  • Доходный дом
  • 400 м2
Многоквартирный дом в Веддинге!
2 590 000€

Многоквартирный дом в Веддинге!

Swinemünder str 5, 13355, Berlin, Германия
  • Доходный дом
  • 580 м2
Многоквартирный дом в Кройцберге!
4 500 000€

Многоквартирный дом в Кройцберге!

Paul Linke Ufer 26, 10999 Berlin, Berlin, Германия
  • Доходный дом
  • 1146 м2
2-х квартирный дом с земельным участком
4 600 000€

2-х квартирный дом с земельным участком

13403 Berlin, Berlin, Германия
  • Доходный дом
  • 1492 м2
Новое здание с 17 жилыми помещениями
4 600 000€

Новое здание с 17 жилыми помещениями

15711 Königs Wusterhausen, Königs Wusterhausen, Германия
  • Доходный дом
  • 1732 м2
Доходный дом в центре Берлина
4 750 000€

Доходный дом в центре Берлина

Berlin Kreuzberg, Германия
  • Доходный дом
  • 1.05 м2
Проект доходного дома в округе Кёпеник
2 899 161€

Проект доходного дома в округе Кёпеник

Adlergestell 760, 12527 Berlin, Берлин, Германия
  • Доходный дом
  • 636 м2
Доходный дом в Вупертал
745 000€

Доходный дом в Вупертал

Wuppertal,, Германия
  • Количество комнат: 12
  • 600 м2
Продам доходный дом (врачебная практика и аптека).
850 000€

Продам доходный дом (врачебная практика и аптека).

Дортмунд, Дортмунд, Германия
  • Количество комнат: 4
Доходный дом с доходностью 10,5%
555 000€

Доходный дом с доходностью 10,5%

Вупперталь, Вупперталь, Германия
  • Количество комнат: 6
Арендованном жилой и деловой дом в центре города Рендсбург
440 000€

Арендованном жилой и деловой дом в центре города Рендсбург

24768 Rendsburg, Rendsburg, Германия
  • Количество комнат: 7
Доходный дом в Берлине
2 650 000€

Доходный дом в Берлине

Tempelhof, 柏林, Германия
  • Количество комнат: 25
Доходный дом в Саксонии
1 420 000€

Доходный дом в Саксонии

Deutschland, Sachsen, Marienberg , Германия
  • Количество комнат: 15
Сдам офис 130 кв.м.,торговый центр
4 176€

Сдам офис 130 кв.м.,торговый центр

Berlin , Berlin, Германия
  • Количество комнат: 3