Немецкие города - топ-3 с наибольшей отдачей от инвестиций

Немецкие города - топ-3  с наибольшей отдачей от инвестиций

Немецкие города - топ-3 с наибольшей отдачей от инвестиций

Возврат инвестиций является предметом наибольшего интереса и наибольшей обеспокоенности у иностранных инвесторов.

Итак, какие города имеют больше шансов получить более высокую отдачу от инвестиций при минимальных вложениях?
Около 60% съемных квартир в Германии являются частными. Поскольку в Германии гарантируется неприкосновенность частной форма собственности, многие готовы инвестировать в недвижимость, видя в последней стабильную инвестицию.

Экономика Германии долгое время оставалась стабильной: в последние годы рынок недвижимости во главе с Мюнхеном, Берлином и Франкфуртом продолжал нагреваться, а цены на недвижимость неуклонно росли. На рынке аренды квартир предложение недостаточно и не покрывает запрос клиентов и поэтому арендная плата постоянно растет. В то же время федеральное правительство издало ряд правил ограничивающих цены для того чтобы защитить интересы арендаторов. Это хорошо для арендаторов, но для инвесторов это означает, что возврат инвестиций будет занимать более долгий срокнежели хотелось бы.

В долгосрочной перспективе инвестиции в недвижимость в крупных городах по-прежнему имеют преимущество из-за их хорошего географического расположения последних, постоянного притока работающего населения и наличия крупного капитала. Для инвесторов, которые хотят быстро окупить затраты, лучше выбрать города так называемого второго и третьего уровня.

Факторами, влияющими на рентабельность инвестиций, являются не только общие цены и политика в отношении недвижимости, но также местоположение, тип и  аренда самого инвестиционного проекта. Если место расположения бизнеса пользуется не достаточно высоким и устойчивым спросом или срок аренды недостаточно велик, а это может произойти при смене арендаторов, тотогда может появиться так называемое «пустое окно». Для хорошо расположенного дома, даже если процент окупаемости на данный момент недостаточно велик, найти арендаторов легче, что делает период возврата более коротким. Поэтому выбор многоквартирного дома с магазинами для китайских инвесторов является более выгодной и предпочитаемой формой инвестирования. В каких городах больше шансов получить более высокую прибыль при меньших инвестициях?



                                           图片来源: immowelt.de

Согласно данным, предоставленным Immowelt, отдача от инвестиций в западную и восточную Германию значительно выше, чем в северной и южной Германии. Среди них Хемниц, Дуйсбург и Вупперталь возглавили список с рентабельностью инвестиций более 7%.

1. Хемниц
Хемниц - это промышленный центр восточной Германии с населением около 300 000. Это третий по величине город в Саксонии после Лейпцига и Дрездена. И у Volkswagen, и у Siemens есть тут свои заводы, а Хемницкий технологический университет (TUC) является одним из важнейших учебных заведений города, в котором обучается более 10 000 студентов.

2. Дуйсбург
Дуйсбург является важным промышленным городом в Рурской области на западе Германии, на стыке рек Рур и Рейн, он является одним из центров тяжелой промышленности Германии и имеет самый большой речной порт в Европе. Здесь создано большое количество автомобильных и сталелитейных компаний. Знаменитый университет Дуйсбург-Эссен также ежегодно привлекает большое количество студентов с постоянным населением около 500 000 человек.

3. Вупперталь
Вупперталь является центром текстильной промышленности в Рурской области и когда-то был самым важным экономическим центром в Германии с приблизительно 350 000 постоянных жителей. Хорошая инфраструктура и университет Вупперталя привлекают большое количество студентов для обучения, и это также одна из самых густонаселенных областей как с наличием ВУЗов, так и исследовательских учреждений.

Нетрудно обнаружить, что эти регионы обладают высоким индексом ROI (Return On Investment) — это коэффицент возврата инвестиций, показатель рентабельности вложений и имеют общие характеристики: города второго и третьего уровня, развитая инфраструктура, хорошая производственная база, большая база населения и высококачественные университеты, которые привлекают студентов в качестве арендаторов.

Хотя эти три города имеют высокую среднюю рентабельность инвестиций, все инвестиции сопровождаются рисками. Вам необходимо полностью понимать местную ситуацию при выборе инвестиционных проектов, а также тщательно оценивать будущие доходы.



  • 06 December 2018
Особенности покупки недвижимости в Латвии
2 дня назад

Особенности покупки недвижимости в Латвии

Особенности покупки недвижимости в Латвии
Что такое хоум-стейджинг и с чем его едят?
2 дня назад

Что такое хоум-стейджинг и с чем его едят?

Хоум-стейджинг (Home Staging) переводится дословно как «представление дома», это целая наука о том, как влюбить покупателя или арендатора в вашу квартиру, комнату, загородный дом или даже офис. Проще говоря, как, вложив минимум денег, времени и усилий, максимально повысить ликвидность и продажную стоимость вашего объекта. Иногда на этом зарабатываются миллионы рублей, и это не исключительные случаи. Русскоязычный аналог этого термина – «предпродажная подготовка».

 

Посмотреть все

Задать вопрос