Продаётся отель в центре Берлина

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Описание объекта

Die Firma besitzt ein Haus in Top Lage von Friedrichshain und betreibt
das Haus als Hotel. Das Hotel existiert seit 20 Jahren und bekannt in
ganzem Bezirk.Gesamtbruttofläche :  ca. 2000 m ²Grundstück:  540 m ²Gebäude
mit einer Gesamtbruttofläche von 1934,28 m ² (Ohne Keller) + noch nicht
Ausgebaute DG 189 m ² im Vorderhaus. Im Hinterhaus  kann  BRUTTO
flächen  bis  zum 438,04  m ² aufgebaut.   5-
geschossiges Altbau- Vorderhaus mit Seitenflügel und Hinterhaus; der
Seitenflügel (mit Aufzug) sowie das Hinterhaus werden als Hotel genutzt,
dann aber kann leer übergeben. Im Vorderhaus ist  2 Wohnungen
unbefristet vermietet, alle weitere können frei übergeben. Zusätzlich
ist eine DG-Ausbaureserve von brutto ca. 500 m ² ( netto ca. 330 m ² ); Zentralheizung (Gas) inkl. WW / central heating (gas) incl. warmwater Die
Heizungsanlage ist von 1995.  Die Abwasserstränge (HT/SML) sowie auch
die Trinkwasserleitungen (Kupfer) wurden erneuert. Lediglich zwei
Wohneinheiten werden als modernisierungsbedürftig (Altmieter)
eingestuft. Die Treppenhäuser verfügen über originale Handläufe. Im
Vorderhaus sind noch Stilelemente wie Holzkassettentüren sowie
Parkett-/Dielenböden vorhanden sowie Stuckverzierungen an den Decken. Der
hintere Grundstücksteil wurde in den 90er Jahren veräußert. Im
Grundbuch ist entsprechend ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht dinglich
gesichert. Kein
Milieuschutzgebiet! (Im Milieuschutzgebiet Boxhagener Platz befinden
sich derzeit nur die Hausnummern 1-11, 61-91). Aufgrund der Lage und der
Möglichkeit kurzfristig einen hohen Leerstand zu erreichen, bietet sich
eine Aufteilung an oder ein Umbau in möbliertes Wohnen bzw. in
Büroflächen. Betriebs Wirtschafliche Auswertungen der Firma:Umsätze in Jahren:  2014 - 639 978,22 € .  2015  - 676 454,12 € .  2016  - 643 303,33 € .  2017  - 601 738,58 € . Umsatz
ligt im Durchschnitt pro Jahr bei 600-670 Tausend EUR.  Fixkosten bzw.
Betriebsausgaben liegen pro Jahr bei 330-350 Tausend Euro.  Nach Bedarf können wir vor Ort die Ergebnisse vorlegen.  Wir halten einen kaufpreis von 6.000.000,00 Euro. Lage:Sehr
stark nachgefragte und zentrale Lage von Berlin-Friedrichshain.
Fußläufig erreichbar ist die Warschauer Straße sowie der beliebte Kiez
um den Boxhagener Platz. Bis zur East-Side-Gallery bzw. zur Spree ist es
nur eine TRAM-Station. Dort befindet sich auch der S-Bhf. Warschauer
Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
sowie auch Lebensmitteldiscounter.

 

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