Если в квартире живёт арендатор?

Если в квартире живёт арендатор?

Если в квартире живёт арендатор?

Если в квартире живёт арендатор?

Как продать квартиру в Германии если в квартире живёт арендатор?


Цена сданной в аренду квартиры ниже цены аналогичной пустующей.

Есть ли этому обьяснение? Есть ли перед продажей квартиры смысл и возможность расставаться с квартиросъемщиками?

Как правило, в Германии продажа квартиры не является достаточным основанием для рассторжения договора аренды арендодателем.

Новый владелец занимает место арендодателя и, таким образом, принимает на себя все права и обязанности. Потому что, согласно закону об аренде, все положения существующего договора аренды остаются нетронутыми.

Владелец, однако, может разорвать арендный договор для использования квартиры для собственных нужд. Когда и как это возможно? Для оценки ситуации следует внимательно изучить актуальные договорные условия.

  1. Необходимо проверить, к примеру, не установил ли местный муниципалитет срок

(это варьируется от 3 до 10 лет), в течение которого в принципе «заморожена» возможность рассторжения даже для собственных нужд из-за напряженности рынка жилья.

( Такая практика применяется при « переоборудовании» зданий в отдельные квартиры.)

  1. В том случае, когда подобного временного ограничения нет, действуют установленные законом минимальные трехмесячные сроки.

(В зависимости от времени проживания арендатора они могут быть увеличены до 12 месяцев).

  1. Желание использовать квартиру в своих нуждах должно быть обосновано ( необходимо пояснить причину – переезд, обучение детей и прочее) и проверено (к примеру, относится ли будущий жилец к списку прямых родственников )

  2. Подтвержденное обоснование права рассторжения договора не является гарантией скорого выселения арендаторов. Если квартиросъемщик возразит против рассторжения договора и докажет, что расторжение создаст для него, его семьи или другого члена его домашнего хозяйства трудности, которые не могут быть оправданы даже с учетом законных интересов арендодателя ( к трудностям может быть причислен, к примеру, пожилой возраст жильца), то владельцу стоит быть готовым к продлению договора на конкретный срок.

Таким образом, расставание с арендаторами , возможно и увеличит цену продаваемой квартиры, но неизбежно увеличит и время на эту довольно непредсказуемую во времени и результату бюрократическую процедуру.

  • 18 March 2021
Ask a question

The law of rent restrictions
1 week ago

The law of rent restrictions

On April 15, the hearing before the Federal Constitutional Court in Karlsruhe took place. It resulted in a decision that the rent brake imposed by the Berlin government in February 2020 is illegal.
Happy 8th of March
1 month ago

Happy 8th of March

Lovely and shy, determined and businesslike, mysterious and unique Congratulations on 8 March!
Selling a flat in Germany by proxy means
3 months ago

Selling a flat in Germany by proxy means

Selling a flat in Germany by proxy means that the owner does not need to come to Germany to sign the sales contract, which saves time and money.
Berlin districts for reasonable investments
4 months ago

Berlin districts for reasonable investments

Ob Privatanleger oder institutionelle Anleger, Berlin lohnt sich für einen Eigenheimkauf immer noch sehr. Berlin als Hauptstadt hat noch viel Potenzial, wie ein hochqualifiziertes Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum, genügend Arbeitsplätze, qualifizierte Arbeitskräfte und eine sehr hochmoderne Infrastruktur, die viele Menschen und Investoren anzieht.


How much is an apartment in Berlin 2021
5 months ago

How much is an apartment in Berlin 2021

How much does an apartment in Berlin cost? Forecast 2021
How to sell real estate in Germany to a foreigner?
8 months ago

How to sell real estate in Germany to a foreigner?

How to sell real estate in Germany to a foreigner?

 

View all