Как продать квартиру в Германии если в квартире живёт арендатор?
Цена сданной в аренду квартиры ниже цены аналогичной пустующей.
Есть ли этому обьяснение? Есть ли перед продажей квартиры смысл и возможность расставаться с квартиросъемщиками?
Как правило, в Германии продажа квартиры не является достаточным основанием для рассторжения договора аренды арендодателем.
Новый владелец занимает место арендодателя и, таким образом, принимает на себя все права и обязанности. Потому что, согласно закону об аренде, все положения существующего договора аренды остаются нетронутыми.
Владелец, однако, может разорвать арендный договор для использования квартиры для собственных нужд. Когда и как это возможно? Для оценки ситуации следует внимательно изучить актуальные договорные условия.
(это варьируется от 3 до 10 лет), в течение которого в принципе «заморожена» возможность рассторжения даже для собственных нужд из-за напряженности рынка жилья.
( Такая практика применяется при « переоборудовании» зданий в отдельные квартиры.)
(В зависимости от времени проживания арендатора они могут быть увеличены до 12 месяцев).
Таким образом, расставание с арендаторами , возможно и увеличит цену продаваемой квартиры, но неизбежно увеличит и время на эту довольно непредсказуемую во времени и результату бюрократическую процедуру.
Ob Privatanleger oder institutionelle Anleger, Berlin lohnt sich für einen Eigenheimkauf immer noch sehr. Berlin als Hauptstadt hat noch viel Potenzial, wie ein hochqualifiziertes Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum, genügend Arbeitsplätze, qualifizierte Arbeitskräfte und eine sehr hochmoderne Infrastruktur, die viele Menschen und Investoren anzieht.