Dieses Mal möchten wir Ihnen einen kurzen Immobilenmarktanalysecheck des Bezirks Berlin Charlottenburg basierend auf den Daten von Immoscout24 vorstellen.
Dieses
Diagramm zeigt die regionale Verteilung der Kaufpreise pro m² in
Berlin Charlottenburg. Grundlage hierfür sind reale Abschlusspreise
aus dem ImmobilienScout24-Netzwerk.
Hier sieht man die Verteilung der Angebote und der Gesuche in Abhängigkeit von der jeweiligen Wohnungs-/Grundstücksgröße. Insgesamt stehen den ca. 750 angebotenen Objekten ca. 18.200 Anfragen/Gesuche gegenüber.
Während
der überwiegende Teil, ca. 64% der Angebote, eine Fläche zwischen
26 m² und 95 m² an Wohnfläche aufweist, sieht es bei den Gesuchen
tendenziell eher so aus, dass zu 58% Wohnungen mit einer Fläche von
56m² bis 110m² gefragt sind. Natürlich kann die 20-fache Menge an
Gesuchen nicht befriedigt werden.
Während die Preise der angebotenen Objekt immer neue Rekordmarken erreichen und längst sich bei über 3.500 €/m² eingepegelt haben, sieht es bei den Gesuchen ungefähr gleichmäßig verteilt über alle Preiskategorien hinweg aus.
Hier wurden die Gesuche und die Angebote nach den Zimmern aufgeteilt. Am gefragtesten sind mit 28% und über 5.000 Gesuchen die 3-3,5-Zimmer-Wohnungen, dicht gefolgt jeweils von 2-2,5-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnungsgesuchen mit jeweils 21% und jeweils ca. 3.900 Gesuche.
61%
der Angebote bestehen aus 2-3,5-Zimmer-Wohnungen, sind aber mit den
insgesamt ca. 460 angebotenen Wohnungen bei knapp einem zwanzigstel
des Bedarfs vertreten.
Der
Markt für 1-1,5-Zimmer-Wohnungen sieht da mit 16-facher Nachfrage
bei nur ca. 110 angebotenen Wohnungen, vergleichsweise entspannter
aus.
Insgesamt lässt sich eine seit Jahren ungebrochene Nachfrage nach Immobilien in Berlin-Charlottenburg feststellen, betrachtet man die Preissteigerung zwischen den Quartalen, so waren es 2017 und 2018 durchschnittlich ca. 3-4%.
Auf die Jahre hochgerechnet, ergibt es eine Preissteigerung um 161% seit 2007 auf durchschnittlich ca. 3874 €/m².
Bei der Bebauung sind zu je rund einem Viertel die Mehrfamilienhäuser und das Gewerbe, sowie zu 15% die Einfamilienhäuser vertreten.
14% der Einwohner Charlottenburgs hatten weniger als 1.500 € monatlich zu Verfügung, der Großteil mit ca. 62% ein monatliches Einkommen zwischen 1.500 € und 3.600 € und Rund ein Viertel ein höheres Einkommen als 3.600 €.
Die Bevölkerungsstruktur des Bezirks sieht sehr ausgewogen aus, 44% der Bewohner sind im mittleren Alter zwischen 30 und 60 Jahren alt, 29% der Bewohner sind jünger als 30 und einen beachtlichen Anteil von 26% stellen die Senioren mit über 60 Jahren alt.
Alle Daten und Grafiken wurden von Immoscout24 zur Verfügung gestellt.
